2017合肥拆迁新政策
2017合肥拆迁新政策
拆迁政策执行失范是导致拆迁纠纷不断和拆迁难的一个重要原因。以下是学习啦小编为大家整理的关于2017合肥拆迁新政策，给大家作为参考，欢迎阅读!
合肥征地拆迁新政策
合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法
第十五条 房屋征收部门应当根据被征收人提供的合法有效证照所确认的房屋面积和用途，对被征收人予以补偿。
被征收房屋的权属、面积、用途应当依据房屋所有权证(合肥市直管公房租赁证或者租赁协议)和房屋登记簿确认。房屋所有权证与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。
房屋所有权证、房屋登记簿所载内容与建设工程规划许可证不符的，以建设工程规划许可证所载内容为准。
学习啦在线学习网 第十六条 对征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
学习啦在线学习网 区人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
第十七条 房屋无有效证照，但在1986年航拍图上有标注且产权归属明晰的，可以结合1986年底前最邻近年份的地形图确定房屋面积，并给予补偿;1986年底前地形图无标注的，可以结合1986年后最邻近年份的地形图确定房屋面积，并给予补偿。
学习啦在线学习网 前款房屋产权属于个人的，按照住宅房屋给予补偿。产权属于单位的，按照土地用途给予补偿，即土地用途为工业生产、仓储或实际用于生产厂房、仓储的，按照生产用房给予货币补偿;其他土地用途的，按照办公用房给予货币补偿。
第十八条 房屋征收补偿实行产权调换或者货币补偿方式。
对被征收房屋的补偿包括对被征收房屋及其附属物的补偿，以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失的补偿。被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁的，房屋征收部门应当给予搬迁奖励。
第十九条 征收房屋实行产权调换的，应当根据城市规划要求和建设工程性质，提供产权调换房屋。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在改建地段或者就近地段提供安置房。
学习啦在线学习网 第二十条 征收住宅房屋实行产权调换的，应当按照套内建筑面积进行“征一补一”。实行异地产权调换的，应当根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，在征收补偿方案中确定面积调整系数。
学习啦在线学习网 第二十一条 征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。
学习啦在线学习网 住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。
学习啦在线学习网 根据前两款确定的建筑面积仍不足50平方米的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米。与产权调换房屋套型不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，增加的建筑面积按照建筑安装成本价结算差价，减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。
第二十二条 征收非住宅房屋实行产权调换的，应当根据房屋证照记载的用途，按照市场评估方式计算、结清产权调换差价。第二十三条 征收房屋实行货币补偿的，由承担预评估工作的房地产价格评估机构按照货币补偿基准价，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素，计算货币补偿金额，出具分户评估报告。
学习啦在线学习网 房地产价格评估机构应当以征收决定公告之日为评估时点，结合市场变化情况，对各类房屋预评估的货币补偿基准价进行修正。
第二十四条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
第二十五条 征收房屋实行产权调换的，被征收人实行过渡性安置，住宅过渡期不超过18个月，非住宅过渡期不超过30个月。过渡期内被征收人自行临时过渡的，房屋征收部门应当按照规定标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付临时安置费;超过12个月的，按照规定标准的100%增付临时安置费。
房屋征收部门提供周转房的，过渡期内不支付临时安置费。逾期未安置的，自逾期之月起按照前款规定支付临时安置费。
征收房屋实行现房安置或者货币补偿的，支付3个月临时安置费。
学习啦在线学习网 第二十六条 征收房地产管理部门直管公有房屋或者单位自管公有房屋，原租赁关系继续保持的，应当实行产权调换;被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，被征收人可以选择货币补偿。
征收房地产管理部门直管公有住宅房屋实行货币补偿的，房屋承租人及其配偶未享受过国家房改政策购房的，货币补偿费的30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人，房屋承租人及其配偶对已补偿面积部分不再享受房改政策;已享受国家房改政策购房，但未达到规定面积标准的，其不足标准的房屋面积，货币补偿费的30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人后不再享受房改政策;已按规定面积标准享受国家房改政策购房的，应当无偿腾退。
征收单位自管公有住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿费全额支付给被征收人，被征收人可以按照前款规定进行分配。
2017年合肥市拆迁补偿标准
学习啦在线学习网 征收住宅房屋搬迁费每次500元，厂房机械搬迁可以按照价值的10%给予搬迁补偿，拆迁征收安置费按照区位划分标准也不一样。昨日，合肥市政府常务会通过了新的《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》(草案)，据了解，新办法从今年起正式实施，有效期3年。
学习啦在线学习网 “隔夜楼”不会给补偿
为了多分补偿，一夜之间盖起楼的现象在拆迁中不时出现。新的补偿办法规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施以下行为：新建、扩建、改建房屋;改变房屋、土地用途;房屋析产、转让、租赁、抵押;迁入户口或者分户(因婚姻、出生、回国、大中专生毕业、军人退伍转业、刑满释放、解除劳动教养等原因迁入的除外);以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续等。违反规定的，将不予补偿。
学习啦在线学习网 以往关于土地房屋征收补偿的规定中，只是简单表述“按照办公或者生产用房给予补偿”，新的规定对此进行了细化：房屋属于个人的按照住宅补偿;属于单位的，根据土地用途，工业生产、仓储等按照生产用房给予货币补偿，其他土地用途的按照办公用房给予货币补偿。
按期搬迁应该给奖励
房屋征收补偿实行产权调换或者货币补偿方式。被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁的，房屋征收部门应当给予搬迁奖励。
征收住宅房屋实行产权调换的，按照套内建筑面积“征一补一”。异地产权调换的，根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，在征收补偿方案中确定合理的面积调整系数。
学习啦在线学习网 住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。被征收人房屋面积增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。
机械搬迁将额外补偿
学习啦在线学习网 征收房屋后，还会涉及搬迁以及安置的费用，这部分补偿标准没有发生变化。征收住宅房屋搬迁费每次500元，因过渡需二次搬迁的另按照此标准补偿。征收非住宅搬迁费，办公用房5元/平方米，营业、生产加工、仓储、旅馆等其他非住宅8元/平方米。不过和以往不同的是，新办法增加了一条规定，征收企业厂房，征收部门可以委托评估机构对厂房内的机械设备现值进行评估，按照评估结果的10%对机械设备搬迁费用予以补偿。
学习啦在线学习网 征收住宅房屋，实行产权调换自行过渡的，18个月内每个月的安置费标准按照区位划分也不一样。环城公园路以内的临时安置费为18元/平方米，环城公园路以外至一环路以内，每平方米15元，一环路以外至二环路以内为12元，二环路以外为10元。
2017合肥拆迁新政策相关文章：