2017年山东土地补偿政策相关规定
2017年山东土地补偿政策相关规定
学习啦在线学习网 土地补偿有哪些新的政策，关于山东的土地补偿有哪些先关的政策值得关注。以下是学习啦小编为大家整理的关于2017年山东土地补偿政策，给大家作为参考，欢迎阅读!
2017年山东土地补偿政策
学习啦在线学习网 一、山东省房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、山东省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%
学习啦在线学习网 三、山东省停产停业损失的补偿
学习啦在线学习网 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
学习啦在线学习网 四、山东省拆迁补助和奖励
学习啦在线学习网 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
五、山东省房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
征地补偿新标准及政策
学习啦在线学习网 (一) 征地补偿
1、 征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
学习啦在线学习网 水田平均每亩补偿9万元。
学习啦在线学习网 菜田平均每亩补偿15万元。
学习啦在线学习网 2、 征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
学习啦在线学习网 水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
学习啦在线学习网 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
(二)其他税费
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
学习啦在线学习网 2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
学习啦在线学习网 4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
学习啦在线学习网 (三)征地工作程序
1、告知征地情况。
学习啦在线学习网 2、确认征地调查结果。
3、组织征地听证。
4、签订征地补偿协议。
学习啦在线学习网 5、公开征地批准事项!
学习啦在线学习网 6、支付征地补偿安置费。
(四)房屋地上物补偿标准
学习啦在线学习网 1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
学习啦在线学习网 捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
学习啦在线学习网 砖瓦房每平方米补偿2400元。
学习啦在线学习网 平(草)房每平方米补偿1900元。
2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。
学习啦在线学习网 室外水泥地坪每平方米补偿165元。
学习啦在线学习网 沼气池每个补偿4600元。
厕所每平方米补偿190—300元。
学习啦在线学习网 猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
塑料大棚每平方米补偿165—280元。
菜窖每平方米补偿180—330元。
学习啦在线学习网 砖石墙每延长米补偿190元。
学习啦在线学习网 格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
电话移机补助费每户200元。
学习啦在线学习网 有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
学习啦在线学习网 (五)征占林木补偿标准
1、林木补偿标准⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费1—3年平均每亩补偿6000元;
4—13年平均每亩补偿12000—36000元;
14—20年平均每亩补偿60000-80000元;
21年以上平均每亩补偿32000元。
⑵柞树林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元;
学习啦在线学习网 4—20年平均每亩补偿18000—30000元;
21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
学习啦在线学习网 51年以上平均每亩补偿24000元。
⑶红松林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元;
4—20年平均每亩补偿20000—31000元;
21—40年平均每亩补偿56000—62000元;
41—70年平均每亩补偿168000元;
71年以上平均每亩补偿126000元。
学习啦在线学习网 ⑷落叶松林木补偿费1—3年平均每亩补偿150000元;
4—20年平均每亩补偿180000—250000元;
21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
学习啦在线学习网 51年以上平均每亩补偿110000元。
2、村民房前屋后林木补偿标准一般林木(杨柳榆槐等)
学习啦在线学习网 幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;
中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;
成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
3、森林植被恢复费用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;
学习啦在线学习网 未成林每亩86600元;
学习啦在线学习网 防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;
疏林地、灌木林地每亩50000元;
宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
学习啦在线学习网 4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。
(六)果树补偿标准
学习啦在线学习网 1、苹果树培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;
初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;
盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;
衰果期26年以上平均每株补偿900元。
2、梨树培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;
初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;
学习啦在线学习网 盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;
衰果期26年以上平均每株补偿1200元。
3、桃树培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;
学习啦在线学习网 初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;
学习啦在线学习网 盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;
学习啦在线学习网 衰果期21年以上平均每株补偿280元。
4、葡萄树培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;
初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;
学习啦在线学习网 盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;
衰果期12年以上平均每株补偿190元。
学习啦在线学习网 5、枣树培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;
初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;
盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;
衰果期31年以上平均每株补偿680元。
学习啦在线学习网 6杏树培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;
初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;
学习啦在线学习网 盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;
学习啦在线学习网 衰果期36年以上平均每株补偿980元7、板栗培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;
初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;
盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;
学习啦在线学习网 衰果期36年以上平均每株补偿860元。
8杂果树培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;
初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;
盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;
衰果期26年以上平均每株补偿140元。
(七)电力设施动迁补偿标准
1、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)
学习啦在线学习网 2、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)
学习啦在线学习网 3、高压线路加高(66KV)砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)
学习啦在线学习网 4、高压线路加高(220KV以上)砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)
(八)邮电通讯设施动迁补偿标准
1、电话线路木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;
砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。
学习啦在线学习网 2、架空光(电)缆木杆平均每根500元;
砼杆平均每根1000元;
光(电)缆每米50-150元。
学习啦在线学习网 3、地下电缆电缆、光缆每米100-200元。
(九)农田灌溉水利设施动迁补偿标准采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。
1、农村小型水库水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;
学习啦在线学习网 水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;
水库荒滩每亩补偿300元。
2、农田灌溉水利设施小型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元;
学习啦在线学习网 排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。
学习啦在线学习网 (十)厂矿企事业单位动迁补偿标准国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。
(十一)施工运输道路补偿标准凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿20-35万元。
学习啦在线学习网 乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。
学习啦在线学习网 乡村道路(土路面)每公里补偿4万元(十二)乡村道路和田间作业道补偿标准考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。
村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)
学习啦在线学习网 乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元(十三)征地及动迁不可预见费
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