2017西安住房限购政策
2017西安住房限购政策
学习啦在线学习网 限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段。西安的限购政策是什么，有哪些是关于限购的新消息。以下是学习啦小编为大家整理的关于2017西安限购政策，给大家作为参考，欢迎阅读!
2017西安限购政策
首先，非西安户籍还可买房。“非本地户籍”的陕西省内和省外家庭没在西安买过房的，可以买一套。购买第二套目前看不可能了。没有具体明确省内和外省的限购差别。但是，从银行方面自2016年10月以来的动作看，严查购房资金和按揭审批手续;以及此前要求的“非本市户籍”人士在西安购房要有至少1年的社保或纳税证明，陕西省外人士在西安买房哪怕是一套房，恐也是越来越难。
第二，限购范围有区域之别。这次的限购范围是“城六区”(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)，这就意味着在高新区、曲江新区、浐灞生态区、经开区、西安国际港务区买房受到限制，而在长安区、航天基地(航天新城)、高陵区、阎良区、周至县、蓝田县即户县不受限制。在沣东新城三桥片区要看具体情况，如果土地性质和房产证颁发属于未央区，恐怕也要受到限制。
第三，首付比例及信贷政策没有明确。在此前流传的版本中，有关于房贷首付提高的传言，此次限购通知中未提及。但是只能购买一套房的界定，也就意味着从现在起，在西安很难买到第二套房了。还谈什么二套房贷首付比例?
第四、这一次“规范”的范围比较全面。通知还对楼盘和有关金融机构合作的“零首付”、“分期首付”等行为进行了打击，同时对房地产企业拿地资金来源进行限制。这意味着，不是单纯的从购买行为上进行限制，而是一次全面的“规范”。因此，这一次的“限购”不同以往。
西安住房限购政策
2017年4月18日，西安市房管局召开新闻发布会，公布《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》(市政发【2017】23号)。至此，西安楼市调控加码的“靴子”终于落地。
学习啦在线学习网 此次发布会西安房地产市场新政策，对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%;购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。
学习啦在线学习网 “限购”、“限售”、“限贷”同步并举。本次加码调控的力度之大，超出预期。遏制投机的目的明显。一是限购范围进一步扩大，从原“城六区”扩大到各开发区;二是首付比例提高，购买首套商品住房的商业贷款首付比例提高至30%，购买第3套普通住房及以上不支持商业贷款;三是限售。同时明确在限购范围内的新购商品须在取得不动产权证后满2年方可交易。
关于《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》(市政发【2017】23号)，主要内容：
学习啦在线学习网 1、限购：本次范围扩大。自通知下发之日起，将市政发【2016】60号文件确定的住房限购范围调整为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。
2、限售：在住房限购区域范围内，购买的商品住房及二手住房，须取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(转让、赠与)。同时严禁变相炒卖“期房”，严格审核合同备案撤销，禁止未依法登记领取权属证书的房屋转让交易。
学习啦在线学习网 3、限贷：对在西安市无房家庭，购买首套房首付比例不低于30%;已有一套住房，申请再买住房的，首付不低于40%，购买非普通住房的，首付不低于50%;购买第3套普通住房及以上的，不支持商业贷款。
利用公积金贷款的，首次使用购买普通住房，首付不低于25%。购买非普通住房，首付比例不低于30%;对结清公积金贷款的首次住房，再买住房的，首付比例不低于30%，购买非普通住房，首付不低于35%。
4、本《意见》下发之日起，已签订购房协议并递交商品买卖合同网签信息的，仍按原政策执行。
学习啦在线学习网 5、本《意见》，西咸新区可参照执行。
值得注意的是，《意见》并没有对外来置业作出明确的限制规定。这就意味着符合条件的外地人依然可以在西安购房置业，并可通过购房落户途径办理落户。
具体新政细节整理如下：
1，首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%;
学习啦在线学习网 2，对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%;购买非普通住房的，首付款比例不低于50%;
学习啦在线学习网 3，对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款;
4，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房，最低首付款比例25%;
5，在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，须取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易;
6，限购范围调整为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发规划区域范围;
今日稍早，兰州市政府网也发布楼市进一步调控举措。明确规定将兰州市城关区、七里河区、安宁区划定为限购区域，相关调控政策有效期为五年。
具体来看，本地户籍已有两套及两套以上住房的，不得在限购区域内再次购买住房;非本地户籍家庭有一套及一套以上住房的，不能在限购区域内再购房。同时，信贷政策上，规定首套房首付比例不低于30%;首套房无贷款或者贷款已结清的兰州市户籍家庭，二套房首付款比例不低于40%。“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话已给2017年的楼市定下“主基调”。针对不断上涨的房价，3月份以来，包括北京、广州、深圳、南京、成都、郑州、武汉等多个一二线城市陆续推出限购政策，且大多数都已实施“认房又认贷”。
楼市热度依旧不减
4月18日，国家统计局发布的数据显示，与2月份相比，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，比2月份上涨的个数增加了6个。
学习啦在线学习网 在国家统计局重点监控的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中，3月份，9个城市新建商品住宅价格环比上涨，分别为北京、天津、无锡、杭州、合肥、厦门、济南、郑州、广州。另外6个城市房价环比下降。不过，从同比来看，3月15个一线和热点二线城市房价涨幅全部回落。
具体来看，一线城市中，北京和广州的新建商品住宅价格呈现上涨态势，其中，广州环比上涨2.5%，北京环比上涨0.4%。而深圳房价环比已连续6个月下跌，上海则在3月份重回环比下跌态势。
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