2017最新上海二套房契税政策细则内容
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国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平米为界，可获得减按1%或2%税率征收契税的优惠了。下面是小编精心为你们整理的关于2017最新上海二套房契税政策细则内容的相关内容，希望你们会喜欢!
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2017最新上海二套房契税政策细则内容
一、契税征收标准：
学习啦在线学习网 1、家庭购买首套90平以下1%;
2、家庭购买首套90平以上1.5%;
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。
Tips：
学习啦在线学习网 1、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。
举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一，3% 。
7月8日以后父母份额交3%;子女份额首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。
学习啦在线学习网 2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。
二、外地人限购政策标准(2016.03.25新政后)
学习啦在线学习网 1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;
2、已婚;
3、上海无房。
三、上海籍限购标准：
1、单身可持有1套;
2、已婚家庭可持有2套;
学习啦在线学习网 3、限购前与父母共有≤2套，不计入;
学习啦在线学习网 4、与他人共有有一套算一套。
四、温馨提示：
1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡);下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡;
2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。
增值税：
学习啦在线学习网 不满两年的：全额÷1.05×5%;
满两年：普通住宅免征;
非普通：差额÷1.05×5%;
个人所得税：
不满五或不唯一
学习啦在线学习网 普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一。
非普通：核定价减增值税乘以百分之二;
学习啦在线学习网 满五唯一的免征。
房产税：
2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购;
上海户口以家庭为单位，人均60平米，计算方式：
超出面积×单价×70%×(4 ‰或6 ‰);
学习啦在线学习网 单价>43002(6 ‰);
学习啦在线学习网 单价<43002(4 ‰)。
贷款利率:
学习啦在线学习网 商业贷款年利率4.9%，可打折;
公积金贷款年利率3.25%，不打折。
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