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房产证加名流程分类详解

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学习啦在线学习网房产证加名流程分类详解

  房产证,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。下面由学习啦小编为你详细介绍房产证加名的相关法律知识。

  房产证加名流程分类详解

  一、购房合同

  写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

学习啦在线学习网   按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。


房产证加名流程分类详解

学习啦在线学习网   二、房地产权证(也就是房产证)

  上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

  三、房地产权共有(用)证

学习啦在线学习网   房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

学习啦在线学习网   房产证改名有哪些方式?

  在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

  一、关于析产登记

学习啦在线学习网   很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

  二、关于房产证减名字

学习啦在线学习网   类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

学习啦在线学习网   (一)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;

  (二)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

学习啦在线学习网   房产证加名分哪些情况?

学习啦在线学习网   一、夫妻加名,婚前婚后各不同

  婚前加名

  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

学习啦在线学习网   (一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

学习啦在线学习网   (二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

  婚后加名

  这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

学习啦在线学习网   SO,婚后加名相对简单!

学习啦在线学习网   【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

学习啦在线学习网   二、父母子女加名,选择赠与最合适

学习啦在线学习网   如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。

  赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

  赠予手续:

  (一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

  (一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

学习啦在线学习网   三、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

学习啦在线学习网   虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

  买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

  四、按揭中房产加名字

  【注意】上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

学习啦在线学习网   法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

  银行担心什么?

学习啦在线学习网   (一)是签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;

  (二)签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;

学习啦在线学习网   (三)房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。

学习啦在线学习网   因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。

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  房产证上加名字及办理费用情况

学习啦在线学习网   第一种情况:有房无贷

  办理流程是:

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  第二种情况:有房有贷

  办理流程是:

学习啦在线学习网   1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

学习啦在线学习网   3、其他步骤同“有房无贷”。

学习啦在线学习网   第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

学习啦在线学习网   1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

学习啦在线学习网   3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

学习啦在线学习网   5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

学习啦在线学习网   6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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