房屋租赁合同审查有哪些重点

时间：2016-04-27 15:00:39 炜杭741由分享

学习啦在线学习网房屋租赁合同审查有哪些重点

　　房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。下面由学习啦小编为你详细介绍房屋租赁合同的相关法律知识。

　　房屋租赁合同审查重点

　　一、审查当事人双方是否具备主体资格

　　1、出租人是否具备主体资格

学习啦在线学习网　　出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：

　　(1)出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。

房屋租赁合同审查有哪些重点

　　(2)出租人是否享有出租房屋的实体权利

　　①房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

　　②委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

学习啦在线学习网　　③共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。

　　④房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

　　2、承租人是否具备主体资格

　　审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。

学习啦在线学习网　　特别注意：《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定：“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。”

学习啦在线学习网　　二、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致

学习啦在线学习网　　这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。

　　三、审查房屋是否存在禁止出租的情形

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”

　　根据《城市房屋租赁管理办法》第六条：“有下列情形之一的房屋不能出租：

　　(一)未依法取得房屋所有权证的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

　　(三)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(四)权属有争议的;

　　(五)属于违法建筑的;

　　(六)不符合安全标准的;

　　(七)已抵押，未经抵押权人同意的;

　　(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”

　　四、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况

　　1、必须写明租赁房屋实际所处的确切位置

　　2、租赁面积的计算方法(使用面积还是建筑面积)

　　3、房屋结构

　　上述1-3的审查，主要是查看与房屋产权证所做的登记是否一致。

　　4、合同中最好应明确现有的房屋装修状况，以免发生纠纷无据可依，同时应尽量明确房屋交还时对装修的要求。

　　5、审查出租人是否同意承租人对房屋进行装修或改造，如果同意那么装修或改造的条件及装修或改造的标准是什么。

　　6、审查房屋交付时附属设施和设备的状况(最好以制作附件的形成加以明确)，对附属设施、设备能否拆除、改建或者添设，租赁期满交还时的具体要求。