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西安二手房交易流程

时间: 淑贤744 分享

西安二手房交易流程

学习啦在线学习网   在感觉到新房价格较高或者有自己特殊需要的话,不妨买套二手房,也是个可行的选择。不少购房人对西安二手房的交易流程、费税等情况不太了解,下面就是学习啦小编给大家整理的西安二手房交易流程,希望对你有用!

  西安二手房交易流程

  1、买卖双方确定购买意向、通过西安朗居房产签订《房屋买卖(居间)合同》

学习啦在线学习网   2、西安朗居房产预约房产评估公司对交易房产进行价值评估(一般耗时2个工作日)

学习啦在线学习网   3、买方准备全部所需资料(具体详见“申请材料”一栏)

  4、西安朗居房产预约银行、买卖双方到银行进行面签

学习啦在线学习网   5、银行审批贷款通过(耗时3-5个工作日)

学习啦在线学习网   6、买卖双方到二手房交易市场进行二手房转移登记(即通常说的房产证过户)

学习啦在线学习网   7、出具放款材料给银行后,银行放款给卖方,此时卖方将可得到全部房款

  8、经20个工作日后,买方可到房管局领取房产证

  9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续

学习啦在线学习网   10、经7-15个工作日,银行领取房屋他项权利证书,全部贷款业务结束。

  西安二手房交易申请材料

学习啦在线学习网   以下所列出的买卖双方申请材料均为基本的资料,具体会因不同银行政策、房屋以及购房人具体情况而定。

  买方:

  1、身份证件(身份证、军官证、护照)

  2、户口本

  3.婚姻证明:

学习啦在线学习网   ①单身:提供单身证明(户口所在地民政局或村委会/街道办开具)

  ②已婚:结婚证

  ③离异:离婚证、未再婚证明

  ④丧偶:未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。

  4、收入证明:

  ①目标贷款银行制式的收入证明(加盖单位公章)

  ②工资条(加盖单位财务章)

  ③流水:近3个月/6个月的银行卡流水(具体时间因不同银行而定)。

  5、购房人私章,要求为1.5cm*1.5cm方章,不带“印”字

  6、购房申请表:根据限购令,用于审查购房者在本市的购房情况

  卖方:

  1. 房产证

  2. 身份证件(身份证、军官证、护照)

  3. 户口本

学习啦在线学习网   4. 婚姻证明:

  ①单身:提供单身证明(户口所在地民政局开具);

  ②已婚:结婚证;

  ③离异:离婚证、未再婚证明;

  ④丧偶:未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。

  西安二手房交易交易税费

  根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

  (一)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

学习啦在线学习网   1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;

  2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;

学习啦在线学习网   3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;

学习啦在线学习网   4、买方购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3.0%缴纳;

学习啦在线学习网   (二)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满2年住宅房产免征营业税;

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