西安二手房交易流程
西安二手房交易流程
学习啦在线学习网 在感觉到新房价格较高或者有自己特殊需要的话，不妨买套二手房，也是个可行的选择。不少购房人对西安二手房的交易流程、费税等情况不太了解，下面就是学习啦小编给大家整理的西安二手房交易流程，希望对你有用!
西安二手房交易流程
1、买卖双方确定购买意向、通过西安朗居房产签订《房屋买卖(居间)合同》
学习啦在线学习网 2、西安朗居房产预约房产评估公司对交易房产进行价值评估(一般耗时2个工作日)
学习啦在线学习网 3、买方准备全部所需资料(具体详见“申请材料”一栏)
4、西安朗居房产预约银行、买卖双方到银行进行面签
学习啦在线学习网 5、银行审批贷款通过(耗时3-5个工作日)
学习啦在线学习网 6、买卖双方到二手房交易市场进行二手房转移登记(即通常说的房产证过户)
学习啦在线学习网 7、出具放款材料给银行后，银行放款给卖方，此时卖方将可得到全部房款
8、经20个工作日后，买方可到房管局领取房产证
9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续
学习啦在线学习网 10、经7-15个工作日，银行领取房屋他项权利证书，全部贷款业务结束。
西安二手房交易申请材料
学习啦在线学习网 以下所列出的买卖双方申请材料均为基本的资料，具体会因不同银行政策、房屋以及购房人具体情况而定。
买方：
1、身份证件(身份证、军官证、护照)
2、户口本
3.婚姻证明:
学习啦在线学习网 ①单身：提供单身证明(户口所在地民政局或村委会/街道办开具)
②已婚：结婚证
③离异：离婚证、未再婚证明
④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。
4、收入证明：
①目标贷款银行制式的收入证明(加盖单位公章)
②工资条(加盖单位财务章)
③流水：近3个月/6个月的银行卡流水(具体时间因不同银行而定)。
5、购房人私章，要求为1.5cm*1.5cm方章，不带“印”字
6、购房申请表：根据限购令，用于审查购房者在本市的购房情况
卖方：
1. 房产证
2. 身份证件(身份证、军官证、护照)
3. 户口本
学习啦在线学习网 4. 婚姻证明:
①单身：提供单身证明(户口所在地民政局开具);
②已婚：结婚证;
③离异：离婚证、未再婚证明;
④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。
西安二手房交易交易税费
根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
学习啦在线学习网 1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
学习啦在线学习网 3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
学习啦在线学习网 4、买方购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3.0%缴纳;
学习啦在线学习网 (二)营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年住宅房产免征营业税;