如何提取公积金还贷

时间：2017-02-22 10:07:09 树源981由分享

学习啦在线学习网　　公积金能按月提取了，那么怎么提取公积金还贷才最“划算”?下面学习啦小编就告诉你如何提取公积金还贷。

　　一、提取公积金还贷的方式有几种

　　提取公积金还贷有几种方式

　　提取公积金还贷的三种方式为：一次性还款法、停还若干月法、逐月还款法。

　　(一)一次性还款法--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。

学习啦在线学习网　　(二)停还若干月法--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月(提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月)。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。

　　(三)逐月还款法--即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

　　二、提取公积金还款的流程

　　公积金的非首次支取，需提供《住房公积金支取记录单》，如无法提供此单的话，需提供首次提取的所有材料，如下：

　　(一)房主为本人的：

学习啦在线学习网　　1、购房合同(或借款合同、贷款合同)复印件 (二手房：房产证);

　　2、购房发票复印件;(二手房：契税完税凭证);

　　3、本人身份证复印件;

　　4、本人的银行卡复印件。

学习啦在线学习网　　(二)房主为配偶的(配偶须先知取)：

　　1、购房合同(或借款合同、贷款合同)复印件;

　　2、购房发票复印件;

　　3、本人及配偶身份证复印件;

　　4、结婚证复印件;

　　5、本人的银行卡复印件;

　　6、配偶支取记录单原件;

　　7、如配偶未缴纳过住房公积金，须提供无住房公积金证明(此证明由配偶单位或档案存放单位提供)。

　　( 三)房主姓名2人以上的(姓名在前的人先取)

　　1、购房合同(借款合同、贷款合同)复印件;

学习啦在线学习网　　2、购房发票复印件;

学习啦在线学习网　　3、本人及对方身份证复印件;

　　4、对方支取记录单原件;

学习啦在线学习网　　5、本人的银行卡复印件。

　　三、个人住房贷款的还贷方式有哪些

　　(一)到期一次还本付息法。借款人在贷款期内，不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还全部本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内(含1年)的个人住房贷款，采用的就是这种方式。

学习啦在线学习网　　(二)等额本息还款法是贷款的本金之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。

　　(三)等额本金还款法(又称利随本清法、等本不等息还款法)就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款内每期(月)归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。

　　此外，目前国内还有少数银行(如建设银行)正在大中城市试点两种新计息还贷方式：

　　(一)等比累进还款法(也称等比递增(减)累进法)。就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多(少)按约定的固定比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。例如，一购房者向银行贷款10万元，贷款10年，按现行利率选择“等额本息还款法”，其每月还款额为1089.20元，10年后他总共需支付本息130704元。但他如果预计5年后的收入将会有一个较大的提高，那么他可以选择“等比累进还款法”，以5年为周期，第二个5年的月付款比第一个5年上浮50%;那么第一个5年内，他每月还款约在905元左右;第二个5年内，每月还款约1358元左右，比905元上浮了50%;10年后他总共需支付约135780元。从计算中可见，选择“等比累进还款法”的付息要比选择“等额本息还款法”多5500余元，这是因为购房者借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下也就要多支付一些利息。

　　(二)等额累进还款法(也称等额递增(减)累进法)其与“等比累进还款法”类似，不同之处就是将在每个时间段上约定多(少)还款的“固定比例”改为“固定额度”，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。上述两种还贷方式因计算比较复杂，由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内除建行外暂时还较少被银行所采用。但是，从美国、日本和香港等经济发达、个人住房贷款业务开展兴旺的国家和地区的实际情况看，它是国际上十分通行的消费信贷还款方式，受到新婚夫妇和开始创业的年轻人的欢迎。

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