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2016年房地产市场分析

时间: 李敏740 分享

学习啦在线学习网2016年房地产市场分析

学习啦在线学习网   房地产业作为国民经济新的增长点,一直以来为中国经济的快速增长做出了贡献。2015年房地产政策频频出台“330房贷新政”,“二套房首付降至4成”,“营业税免征期限5年改2年”,“公积金新政”。这些新政都明显看出房地产的小阳春到来了。房地产政策的不断出台刺激,显示中国政府对楼市调控由限购从严,到政策支持的转变。

学习啦在线学习网   随着这些政策的转变,很多人对2016年房地产市场开始有了展望,下面学习啦小编为大家分析一下今年的房地产行业状况。

学习啦在线学习网   房地产市场究竟是能再次焕发活力,还是将持续走低呢?为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士,大部分专家认为2016年房价或将上涨,但整体市场发展还是较为平稳的。不过也有专家认为,2016年的市场情况可能会继续恶化。

  目前楼市部分地区萧条、房企分化严重,实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。特别是像保利、华润等央企,囤积了大量的现金,而且拥有强大的销售力量,其业务也分散于世界各地,才能度过寒冬。

学习啦在线学习网   今年房地产销售总体上偏冷,一线城市好于二线城市,二线城市好于三四线城市。因总体上仍然供大于求,待售房也许需要五到十年才能卖完,所以2016年情况不会有明显的改善,可能还会继续恶化。

学习啦在线学习网   目前商品房库存巨大,有增无减。特别是全国商业库存比住宅库存风险大,二三四线城市土地供应过剩。如何去化库存与防止过剩的供应,是2016年政府主要的任务。

  而2016年的全国房地产市场,将稳中有涨,量稳价升,全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。上半年楼市复苏回暖,下半年楼市火热谨慎。按2015年楼市形势与政策来看,市场波动未全面结束时,2016年房价将继续上涨,成交量维持10亿平方米以上,政策为去库存将变得更加宽松。

  一方面是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作,一切的政策与调控都会为去库存而放松。另一方面是住房需求会再次获得释放,二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好,刺激购房需求。三是一二线城市房地产市场持续火爆,三四线城市则逐渐平稳。四是货币政策依然存在放松的空间,降准、降息。五是宏观经济增长7%以下的增速,6.5%以上的增速目标,房地产将为经济增长提供动力。毫无疑问,2016年全国房地产市场不会比2015年差,会好于2014年。

学习啦在线学习网   今年5月份以来,成都的楼市其实是在回暖的,不过这个回暖幅度并不大,虽然是在增长,但没有一线城市那么大。从整体区域来看,价格的分化情况还是比较大的,有的区域在走低,有的区域却还在涨价。

学习啦在线学习网   从目前来看,成都市场回暖的趋势是没有变的,整体市场仍然是以去库存为主。如果今年的市场回暖没有像预期的那么强烈的话,可能房价还会更加宽松一些,以达到房企想要尽快走量的目的。

  我们认为可能2015年到2016年的过渡不会像去年那么大,可能只是一个常规的波动。在前几年经济高速增长的时候,可能房地产的支撑是最大的,但是今年提出来说,不再某一个单型的企业来支撑整个国家的经济,那就可能对房地产的看中有一定的减小。虽然说房地产可能还是最主要的行业之一,但是与之前相比依赖度可能会降低一些。

学习啦在线学习网   从产品上来看,未来对于刚需的产品需求可能还是保持原来的市场氛围,继续保持一个去库存的状态,但是对于改善的产品需要来讲,需求可能会有所增长,但是增长的企业一定会是那些拥有成熟的后续服务体系的企业。

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