房地产知识大赛
房地产知识大赛
想要在房地产竞赛中一决高下吗?那么学习啦小编就和大家一起分享有关房地产知识大赛中试题及相关内容，以供参考。
房地产知识大赛的相关事项
竞赛内容：《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)和《房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899-2013)。
参赛人员：房地产估价行业从业人员均可参加。
竞赛形式：参赛人员登录中国房地产估价师网站的“房地产估价国家标准知识竞赛”栏目(点击进入)，凭姓名和身份证号登录参赛系统，进行网上作答，提交试卷后自动生成比赛成绩。参赛人员可在竞赛期内多次参加，以最好成绩计入最终成绩。
竞赛题型及时间：竞赛试题设单选、多选、判断三种题型，每次登录后系统随机自动生成50道题的试卷，答题时间限定为30分钟。
有关房地产知识的相关试题
一、 填空题(每空0.5分，共25分)
1、1亩约等于 667 平方米。
2、1公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。
3、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款 ，免息分期付款，三种。
学习啦在线学习网 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，
学习啦在线学习网 工业房地产，农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;
综合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指暖气通， 水 通，排污通，通讯 通， 路通， 电通， 天然气通，场地平整。
7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8、五证：a.国有土地使用证;b 建设用地规划许可证;c. 建设工程规划许可证;d.建设工程开工证;e.商品房预售许可证。
9、两书：商品房质量说明书;商品房使用说明书;
10、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70%，商业用房最高可贷 50% 。
11、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品 → 现场带看 → 购买洽谈 →填写客户资料 → 跟踪 → 逼定 → 付定金 → 签定合同 →入住。
学习啦在线学习网 12、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，
处分权 。
13、一个中心是：以客户为中心;二个能力是：应变能力，协调能力;
14、房屋建筑结构分类标准：钢结构，框架剪力墙结构，钢筋混凝土结构 ，
学习啦在线学习网 混合结构， 砖木结构，其他结构。
15、客户买房三个重要原因：认可地段 ;认可 产品 ;认可 价格 。
16、介绍产品着重：地段 环境 交通 配套设施 价格 房屋设计 主要建材。
17、客户心理变化5个过程： 注意 兴趣 欲望 决心 行动。
学习啦在线学习网 二、判断题(每题1分，共10分，对的打“√”错的打“×”)
1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(√)
2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 (×)
3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×)
4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×)
5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。(√) 6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。(√)
学习啦在线学习网 7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。(√ )
学习啦在线学习网 8、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过
60岁。( √ )
学习啦在线学习网 9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。(√)
学习啦在线学习网 10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(√)
三、选择题
一、单项选择题(每题1分，共10分)
学习啦在线学习网 1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括( )和依托于( )上的各种权益。
A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体
2、1、建筑物包括房屋和( )两大类。
学习啦在线学习网 A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备
3、房地产的独一无二性是由( )派生出来的
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
学习啦在线学习网 4、不动产物权中最主要、最核心的权利是( )
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
学习啦在线学习网 5、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请( ) 登记。
学习啦在线学习网 A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权利
6、下列不属于土地使用权出让方式的是( )
A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议
7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在( )年
A、1978 B、1979 C、1980 D、1982
学习啦在线学习网 8、目前产权登记方式是按( )方式进行登记。
A、建筑面积 B、套内面积
学习啦在线学习网 C、套内使用面积 D、预售面积
学习啦在线学习网 9、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为( )，买受人有权退房。
学习啦在线学习网 A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2%
10、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依据的是( )
A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章
学习啦在线学习网 二、多项选择题(每题2分，共10分)
学习啦在线学习网 1、我国目前土地使用权的用地方式有( )
学习啦在线学习网 A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨
2、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是( )：
A、土地使用权届满
学习啦在线学习网 B、提前收回土地使用权
学习啦在线学习网 C、土地使用者违约而收回
学习啦在线学习网 D、司法机关决定收回土地使用权
学习啦在线学习网 E、土地用途发生改变
3、建筑物按结构分类的有( )
学习啦在线学习网 A、钢结构 B、钢混结构 C、框架结构 D、空间结构
E、砖混结构 F、砖木结构
学习啦在线学习网 4、下列关于合同无效说法正确的是( )：
A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C、合同双方按自己的真实意愿订立合同
D、损害社会公共利益
E、违反法律、行政法规的强制性规定
5、合同终止的原因有( )
学习啦在线学习网 A、合同解除 B、债务抵销 C、合同违约 D、债权人免除债务
E、债务已按约定履行 F、债权债务同归一人
四、问答题(每题分，共15分)
学习啦在线学习网 1. 什么是房地产?(5分)
学习啦在线学习网 答：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性。
2、什么是按揭贷款?(5分)
学习啦在线学习网 答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。
3、置业顾问的销售能力包括哪几种?(5分)?
学习啦在线学习网 答：1、创造能力 2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力 4、人际沟通的能力5、从业技术能力 6、说服顾客的能力
4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，建筑密度，得房率?(15分)
学习啦在线学习网 答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。
绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
学习啦在线学习网 容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
建筑密度：规划建筑用地范围内建筑基地面积总和/用地面积
学习啦在线学习网 得房率：套内建筑面积/套建筑面积
学习啦在线学习网 四、论述题(15分)
如何做一个优秀的置业顾问?