房地产如何避税

房地产如何避税

学习啦在线学习网 　　为躲避土地增值税，许多房地产开发企业使尽浑身解数，各出高招。下面是学习啦小编为大家带来的房地产合理避税渠道，欢迎阅读。

　　房地产避税渠道1：拖延工期

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学习啦在线学习网 　　设想一个小区，完工95%，另外5%拖着不完工，本税就可以不缴、迟缴，与法是一点问题都没有。相信如果国家严格征税，由于影响太大，必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税。

　　房地产避税渠道2：提高人工

　　对于股份公司来说，一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收，就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的万科。

　　当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。所以，在这里，先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了，等着加工资吧。

　　房地产避税渠道3：搞精装修

　　目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应，使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后，相信很多房地产公司都更愿意加大成本，做精装修房出售，以减少增值部分从而避税。

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　　房地产避税渠道4：项目公司

　　那些通过项目公司操作的发展商多聪明，在预缴征收时期，由于可以开发完毕就注销，因此，这种方式可能能够更好地归避某些税费，相信项目公司制会越来越多。同时，已经开发完毕的项目公司，进行注销的应该也会逐渐增多。

　　由于具有普遍性影响，而且影响幅度比较大，因此房企为了增加扣除项目、增加成本，土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐，以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件。

　　房地产避税渠道5：转售为租

　　土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。这就表明，租赁比重比较大的企业，比如招商地产等的影响相对较小。而由于既有销售类房产、也有租赁类房产，因此存在内部操作空间，从而增大销售类房产的成本，这类房企将具有归避土地增值税的更多条件。

　　而这个约定，极其可能促使更多企业增加租赁比重，改变行业的经营产品结构，这对于保障行业业绩平稳大有帮助。

　　房地产避税渠道6：加快周转

　　很多以前销售高端房产取得暴利，而没有预提本税、又把原来的钱投放出去了的企业，将受到较大冲击，甚至引起严重事件。这将导致行业集中度提高，从而有利于融资能力强、预先准备好的房企。

学习啦在线学习网 　　根据测算基本可以得知，只要企业的各项成本占到70%，也就是企业毛利率在30%以下，那么就可以满足“增值额未超过扣除项目金额20%的，免收土地增值税”。这将促使更多发展商抛弃暴利观，建立新的价值观。

　　同时，为了在规定条件下获得尽可能大的利润回报，因此存货周转率的控制将越来越重要，企业必然要使自己的周转速度加快。

　　有关房地产涉及的税种推荐

学习啦在线学习网 　　房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

　　1、营业税：税率5%。

　　2、城市维护建设税

学习啦在线学习网 　　计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%(城区)、5%(郊区)、1%(农村)。

　　计算公式:

　　应纳税额=营业税×税率。

　　3、教育费附加

　　计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。

　　计算公式:

学习啦在线学习网 　　应交教育费附加额=营业税×3%。

　　4、印花税：

学习啦在线学习网 　　(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一;

　　(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五;

　　(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三;

学习啦在线学习网 　　(4)借款合同，税率为万分之零点五;

学习啦在线学习网 　　(5)对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花;

　　(6)营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

学习啦在线学习网 　　5、个人所得税：

　　工资、薪金不含税收入适用税率表

　　级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)

　　1 不超过500元的部分 5 0

学习啦在线学习网 　　2 超过500元至2000元的部分 10 25

学习啦在线学习网 　　3 超过2000元至5000元的部分 15 125

　　4 超过5000元至20000元的部分 20 375

　　5 超过20000元至40000元的部分 25 1375

　　6 超过40000元至60000元的部分 30 3375

学习啦在线学习网 　　7 超过60000元至80000元的部分 35 6375

　　8 超过80000元至100000元的部分 40 10375

学习啦在线学习网 　　9 超过100000元的部分 45 15375

　　计算公式：

学习啦在线学习网 　　应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

　　应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”