中国房价最高十大城市排行榜_影响房价的因素有哪些

学习啦在线学习网我国10月70城房价出炉了，那么你知道中国房价最高十大城市分别是什么吗?下面是小编为大家搜集整理的关于中国房价最高十大城市排行榜_影响房价的因素有哪些，供大家参考，快来一起看看吧!

中国房价最高十大城市排行榜

1、深圳

房价：71995元/m?

深圳是广东省地级市，也是中国设立的第一个经济特区，是众多高科技产业的聚集地，被誉为“中国硅谷”，深圳的房价也一路水涨船高，均价高达71995元每平米。

2、上海

房价：70851元/m?

上海是我国的四大直辖市之一，也是中国国际经济、金融、贸易、科技中心，作为一线城市，上海的房价也是一直居高不下，平均70851元每平米。

3、北京

房价：67756元/m?

北京是我国的首都，是世界一线城市之一，作为中国重要的政治、文化学习啦在线学习网、科技中心，北京的房价也一直位居全国各大城市前列，均价67756元每平米。

4、厦门

学习啦在线学习网房价：49096元/m?

厦门是福建省的省会城市，也是我国的七大经济特区之一和东南沿海重要的中心城市，根据相关数据显示，厦门的平均房价为49096元每平米，位列全国第四。

5、广州

房价：43945元/m?

学习啦在线学习网广州是广东省的省会，也是国家历史文化名城和世界一线城市，

年的生产总值达25019.11亿元，广州的商品房平均价格为43945元每平米。

6、杭州

房价：37558元/m?

杭州是浙江省的省会和经济、文化、科教中心，也是中国十大古都之一，位列中国十大房价最高城市第六，平均房价为37558元每平米。

7、三亚

学习啦在线学习网房价：35027元/m?

学习啦在线学习网三亚市是海南省地级市，也是国际知名的旅游城市，有“东方夏威夷”的美誉，作为一个旅游业发达的沿海城市，房价高也不足为奇，三亚的平均房价为35027元每平米。

8、南京

房价：34016元/m?

南京是江苏省省会，也是中国东部地区重要的中心城市，还是国家重要的科教中心，南京的房价均价为为34016元每平米，虽然连上海、深圳的一半都不到，但仍然位列前十。

9、福州

学习啦在线学习网房价：27356元/m?

福州别称“榕城”，是福建省省会，也是中国东南沿海重要都市，福州作为中国市场程度以及对外开放度较高的地区之一，近年来福州的房价也一直在上涨，均价为27356元每平米。

10、天津

房价：25826元/m?

学习啦在线学习网排在榜单第十位的是天津，它是我国的四直辖市之一，也是北方最大的港口城市和国际性综合交通枢纽，天津的平均房价为25826元每平米。

影响房价的因素有哪些

1、经济增长速度

学习啦在线学习网经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。

2、物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

3、储蓄率

学习啦在线学习网储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。

4、财政及金融状况

财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

5、利率

较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

6、地价

具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

房价是如何算出来的

最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润

学习啦在线学习网房价离不开楼面价，楼面价离不开房价。

土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。

此还有各类税种(营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税)以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费等等50多项费用，涉及25个政府部门!

这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。

我们拿网上的一个数据来简单计算一下房价：

面积：1亩地，容积率3.5，拍地总价500万。

学习啦在线学习网我们先按简单的方式去计算一下：土地成本占总房地产开发成本的1/3，所以

总开发成本为：500__3=1500万 开发成本房价为：500万__3/(667__3.5)=6425元左右

所以根据开发商的盈利：基本上买到8000-9000元/平方米算是很正常的。

其中还有很多的材料费用，销售费用等等加在一起。