11月30日起，宁波首套房贷利率上调至3.1%

最新消息!宁波本地多家大型房产中介机构昨天傍晚均接到各大银行通知——从11月30日起，各大银行的首套房贷利率从现行的LPR-60基点，调整为LPR-50基点。

11月30日起，宁波首套房贷利率上调至3.1%

据悉，本地多家大型房产中介机构今天傍晚接到各大银行通知，称从11月30日起，各大银行的首套房贷利率从现行的LPR-60基点，调整为LPR-50基点。该消息记者也从银行人士处得到了确认。

目前5年期以上LPR为3.6%，即此次调整后，宁波首套房贷实际利率将从3%提高至3.1%。

据悉，各大银行二套房贷利率维持不变，仍为LPR-40基点，即实际利率为3.2%。

学习啦在线学习网自11月30日起，浙江省个人住房贷款利率不低于3.1%。

为什么杭州等多个城市会上调首套房贷利率?

从专业人士给出的观点看，之所以上调房贷利率主要还是让商业房贷利率与公积金贷款利率保持一定差距，从而维持公积金贷款利率的普惠性，这就是商业贷款利率也比公积金贷款利率稍微的高一点，对此我还是比较认可的。

不过我以为之所以会出现房贷利率上调主要是有以下两个核心原因：

其一，房贷利率的持续下行，往往会给购房者形成一个惯性思维，认为房贷利率会有个持续下行的过程，这样对本来要想购房者来说，就会形成一个等待效应，让本来想通过激励房地产成交加快，反而变得成交数量因为房贷利率下行的预期的影响而减少。

以这个角度来看，这多少是想给认为房贷利率还会下行的大众们一个观念上的冲击，让大家觉得房贷利率似乎已经见底了，再想向下的概率不大了，从而对购房从之前的观望情绪变为及时的出手，这对房地产成交反而是有促进意义的;

其二，房贷利率的波动还有一点很重要，往往跟市场的供求关系挂钩很明显，当需求开始逐步回升的时候，房贷利率出现向上调整也是正常的，以目前房贷利率的下限出现上调看，多少说明了当前的一线房地产市场已经出现了价升量增的态势，而此举上调房贷利率，感觉对楼市的回暖有点火上浇油的意思。

存量房利率下调后的四种利率

2024年10月25日，根据央行最新要求，各大商业银行纷纷下调了存量房贷款利率，但是很多有房贷的人表示下调后的利率大不一样，低的有3.3%的、高的有3.9%的!

这主要是因为此次存量房贷利率的调整只与加点有关。此次武汉执行的均为加点部分下调30个基点。但影响最终利率的还有LPR部分，近两年来中国人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整，这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异，目前有四种执行的LPR：

1、2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%。

2、2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%。

3、2024年7月22日，5年期以上LPR调整至3.85%。

学习啦在线学习网4、2024年10月21日，5年期以上LPR调整至3.6%。

学习啦在线学习网此次调整后，因为定价日不同，最终调整后的利率也分别对应四种情况：

以发稿日2024年11月29日来计算：

学习啦在线学习网重定价日为2024年10月22日至11月29日的，调整后的利率为3.30%(对应的LPR为3.60%)。

学习啦在线学习网重定价日为2024年11月30日至2025年2月20日的，调整后的利率为3.90%(对应的LPR为4.20%)。

学习啦在线学习网重定价日为2025年2月21日至7月22日的，调整后的利率为3.65%(对应的LPR为3.95%)。

重定价日为2025年7月23日至10月21日的，调整后的利率为3.55%(对应的LPR为3.85%)。

学习啦在线学习网自2024年11月1日起，存量房贷借款人可与银行协商，重新约定重定价周期。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。而此前规定，个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。

降息背景下的房贷利率走势

学习啦在线学习网自央行宣布下调5年期以上LPR以来，全国多地房贷利率普遍走低，尤其是广州等城市，房贷利率最低降至2.85%-2.9%，标志着房贷利率迈入“2”字头时代。与此同时，浙江等省份的房贷利率也大幅下降，与年初相比下降了约80个基点，与近年来的高点相比更是下降了249个基点。这一系列降息措施旨在减轻购房者的利息负担，提振市场信心，为宏观经济的持续复苏提供动力。