商业用门面租赁税怎么收按照规定
自己家的店铺用来出租也要收税，到底是怎么一回事呢，下面学习啦小编整理了商业用门面租赁税，供你参考。
商业用门面租赁税怎么收
门面的解释
学习啦在线学习网 1. 店铺房屋临街的一面。
2. 比喻外表、表面:装点门面
学习啦在线学习网 3.做小生意的店铺 小型超市、快餐店、服装店等
出租用于经营的：
1、房产税=租金收入*12%;
2、印花税=租金收入*0.1%;
3、个人所得税=租金收入*1%(各地不一致);
学习啦在线学习网 4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)
5、月租金超过起征点(仅对个人)的还需要征收：
学习啦在线学习网 1)营业税=租金收入*5%;
学习啦在线学习网 2)城建税=营业税*7%;(税率：市7% ;县城5% ;农村1%)
3)教育学习啦在线学习网费附加=营业税*3%。
门面税的解释门面税顾名思义就是门面的税收。门面每年也是要上交一定的税收的。
学习啦在线学习网 业主需要缴纳的税包括:
1、营业税
2、房产税
3、城建税
4、印花税
5、土地使用税
6、教育费附加
学习啦在线学习网 7、所得税，如果业主是个人，缴纳个人所得税，如果是企业，缴纳企业所得税
你需要缴纳的税款:
1、营业税
2、所得税，如果你是注册成个体户或独资企业，缴纳个人所得税，如果是注册成企业，缴纳企业所得税
学习啦在线学习网 3、印花税，这包括你租赁房屋的印花税和平时销售收入的印花税
4、城建税
5、教育费附加以上是法定的纳税义务，至于你们合同怎么签订那是个人行为，但合同约定超过法定纳税义务的，以法定纳税义务为准。
1、如果月销售收入在5000元以上的，需要交税的，但也不可以谎报月销售收入的金额。如果申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的话，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条，税务机关有权核定其应纳税额。
2、房产税：从价计征的税率为1.2%。即按房产原值一次减除10%-30%后的余值的1.2%，从租计征的税率为12%，即按租金收入的12%计征。
学习啦在线学习网 3、营业税：单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租收入在800元以下的免征营业税。
4、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。
5、其它方面的应该按规定缴纳：城市建设维护税、教育费附加、城镇土地使用税等等税款。
商铺租赁税由谁来交
法律规定应是商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。
门面房租达到多少需要缴税
1、如果月销售收入在5000元以上的，需要交税的，但也不可以谎报月销售收入的金额。如果申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的话，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条，税务机关有权核定其应纳税额。
学习啦在线学习网 2、房产税：从价计征的税率为1.2%。即按房产原值一次减除10%-30%后的余值的1.2%，从租计征的税率为12%，即按租金收入的12%计征。
3、营业税：单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租收入在800元以下的免征营业税。
4、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。
学习啦在线学习网 5、其它方面的应该按规定缴纳：城市建设维护税、教育费附加、城镇土地使用税等等税款。
商铺租赁税费注意事项
签定合同之前要做调查
一、调查商铺的档案
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
学习啦在线学习网 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
签定合同发生的费用
三、租赁保证金
学习啦在线学习网 俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
四、税费承担
学习啦在线学习网 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
1、出租：
学习啦在线学习网 营业税及附加租金*5.55%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
2、转租：
营业税及附加转租收入*5.55%
学习啦在线学习网 印花税印花税转租租金(总额)0.1%
在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
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