广州购房有哪些详细的手续流程

学习啦在线学习网 　　如今，越来越多的外来务工人员会在广州购房定居。那么，在广州购房时都需要哪些手续流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　广州购房的手续流程

　　第一步：看房 验明产权是关键

　　买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

　　第二步 签合同 确认买卖双方合法身份

　　行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

　　签订《买卖契约》时,买方需交纳买房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

学习啦在线学习网 　　第三步 办手续 必要程序不能简化

　　经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

　　第四步 交房 按照合同约定执行

学习啦在线学习网 　　办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;后,按照房地产交易规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

　　广州购房需要的条件

　　1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

　　2、 购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税或社保;

学习啦在线学习网 　　3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;

　　4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

　　5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;

　　6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;

　　7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;

学习啦在线学习网 　　8、 相关部门规定的其它条件。

　　广州购房需要缴纳的税费

学习啦在线学习网 　　(一)买商品房需要缴纳的税:

　　1、契税,占购房总价的3-5%(当然,不同的省市及其自治区税率是不同的),普通商品住宅契税只需要缴纳一半。

学习啦在线学习网 　　2、印花税,占购房总价的0.05%

　　(二)基金:

学习啦在线学习网 　　1、房屋维修基金,占购房总价的2-3%,一般性地区为2%

　　2、副食品价格的调节基金,2元/平方米,也有些地区不用缴纳

　　(三)规费

　　1、交易费 ,占购房总价的0.5% ,买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,而购房者不用交)

　　2、资料费用:房屋权的证书费,但是各地区不同

　　3、资料费用:土地使用权的证书费,但是各地区不同

学习啦在线学习网 　　(四)如果按揭,还会产生下列部分的费用

　　1、评估费,占购房总价的0.2-0.5%

　　2、保险费 ,是由购房总价*贷款年限*0.1%*50%

学习啦在线学习网 　　3、公证费,贷款额*0.03%

　　4、抵押登记费,100元

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