商业贷款购房需要的条件是什么

学习啦在线学习网 　　在购房的时候，很多人都会选择贷款的方式，而商业贷款也是其中的一种，但是，申请贷款是有条件限制的。那么，商业贷款购房需要哪些条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的商业贷款购房需要的条件，希望能帮到你们。

　　商业贷款买房需要的条件

　　1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

　　2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

学习啦在线学习网 　　4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　6、具有购房合同或协议。

学习啦在线学习网 　　7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

　　购房商业贷款的年限规定

学习啦在线学习网 　　1、男性贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过30年)。

　　2、女性贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过30年)。

　　3、夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过30年)。

　　购房商业贷款的利率计算公式

学习啦在线学习网 　　1、在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的,房贷计算公式如下:商业贷款购房计算

　　本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率商业贷款购房计算

　　本月月还本金=月还款额-本月月还利息商业贷款购房计算

　　本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金商业贷款购房计算

　　2、在利率不变的情况下,等本金法的月还本金是固定的,计算公式如下:商业贷款购房计算

学习啦在线学习网 　　月还本金=贷款金额/期数商业贷款购房计算

学习啦在线学习网 　　本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率商业贷款购房计算

　　本月月还款额=月还本金+本月月还利息商业贷款购房计算

　　本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金商

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