最新的二次购房首付是多少

　　如今，很多人都开始二次购房。那么，在二次购房的额时候，首付是多少呢?具有哪些规定呢?以下是由学习啦小编为大家整理的第二次购房首付的规定，希望能帮到你们。

　　第2次购房首付规定

　　现在银行政策从4月1日从紧。二次购房是以户(已婚是夫妻)为单位，不管以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了(2003年之前还完的查不到记录)，都要算第2套。

　　第2套房贷现行政策首付40%，贷款利率上浮10%。

　　1、之前那套如果是用的商业贷款，第2套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第1套。(公积金贷款首套政策一般可以首付20%，贷款金额是公积金账户余额的15倍。

　　例如账户上有1万元，就可以贷15万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。

　　2、找一个值得信任的亲戚(夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人)为共同产权人，可以将房屋产权分为买房人占99%，父母占1%，父母为主借款人，同意可以享受第1套的优惠。贷款年龄：男一般较高贷到70岁，女的65岁。

　　二次购房的贷款流程

学习啦在线学习网 　　1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

　　2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

　　3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

　　4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

学习啦在线学习网 　　5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

　　6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

　　二次购房的政策

　　1、父母名下有房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。

　　2、如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。

　　3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

学习啦在线学习网 　　4、目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

学习啦在线学习网 　　5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。

　　6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房。结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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