北京二手房购房合同注意事项

学习啦在线学习网 　　在北京，由于房价居高不下，很多人在购房的时候都会选择购买二手房，那么，在北京购房二手房的时候，要注意什么事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的北京二手房购房的注意事项，希望能帮到你们。

　　北京二手房购房的注意事项

学习啦在线学习网 　　一、房屋的基本情况

　　二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。

　　二、房屋面积

学习啦在线学习网 　　合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的，这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识，避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

　　三、房产过户和税费

　　合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。

　　四、房款的支付方式和时间

学习啦在线学习网 　　房款这个问题为了避免日后的纠纷，在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说，应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。

　　五、交房时间

　　二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定，这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权，如果卖家逾期交房，对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿，在法律上保护自己的权益。

　　六、合同变更

学习啦在线学习网 　　二手房购房合同中，如果合同有内容变更的话，需要卖方、买方、中介三方都知晓，对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生，造成合同私自篡改，从而引起纠纷。

　　七、责任约定

　　合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。

　　北京二手房过户的流程

　　第一步，调查

　　买方要对房子的产权进行调查。在买二手房的时候这是最开始也是最重要的一步，一定要看房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。

　　第二步，签合同

　　签订二手房买卖合同。买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，当然在网上下载的也是可以的。

　　第三步，评估

学习啦在线学习网 　　找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　第四步，办理按揭

学习啦在线学习网 　　如果是贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这里是耗时最长的，通常要40个工作日左右。

　　第五步，注销他项权证

　　按揭办理下来后，大家还要注意注销该物业的他项权证。

　　第六步，交材料

学习啦在线学习网 　　买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口。

　　第七步，缴税

　　凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，拿完税契证。

　　第八步，拿证

　　做完这些之后就可以拿上产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。

　　新房和二手房的比较

　　1、地段

学习啦在线学习网 　　同样地理位置的房子，二手房占有较大。

　　2、交通

　　新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集，但易拥堵。

　　3、外观

　　新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，比重较大。

　　4、户型

学习啦在线学习网 　　新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。

　　5、价格

学习啦在线学习网 　　从户型面积总价来看，二手房较占上风。

　　6、物管

　　新房多主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹。

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