二手房购房的手续流程是什么

时间：2017-08-15 10:22:24 李婉24由分享

学习啦在线学习网　　在购房中，大部分人都会考虑购买二手房，因为二手房的房价相对于新房会较低一些，那么，购买二手房的具体手续是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房的手续，希望能帮到你们。

　　二手房购房的手续

　　1、确定二手房房产

　　购房者在确定需要购买二手房之后，对所购买的二手房一定要仔细查看，是否与买卖合同中标注的一样，避免在办理房产证更名的时候无法办理，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

学习啦在线学习网　　2、提出过户申请

学习啦在线学习网　　买卖双方针对房产本身无任何疑问之后就可以开始进行房产证过户更名的手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　3、缴纳税费

　　买卖双方需要事先约定二手房更名手续中的税费由哪一方出，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　4、正式办理更名手续

　　以上材料步骤都已办理完毕之后，就可以开始进行房产证更名手续的办理了，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　5、等待领证

学习啦在线学习网　　手续都已办妥，那么只需等待一段时间，买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房购房的注意事项

　　(1)房屋手续是否齐全

学习啦在线学习网　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　(2)房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　(3)交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　(4)土地情况是否清晰

学习啦在线学习网　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

学习啦在线学习网　　(5)市政规划是否影响

学习啦在线学习网　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。