二手房购房的须知都有哪些
学习啦在线学习网 由于市面上房价越来越高，很多人在购房的时候都会选择购买二手房。那么，在购买二手房的时候，都有哪些须知呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房须知，希望能帮到你们。
二手房购房的须知
[须知一]不看白天看晚上
学习啦在线学习网 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。
学习啦在线学习网 [须知二] 不看晴天看雨天
学习啦在线学习网 下过大雨后，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗，尤其要格外留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
[须知三] 不看装修看格局
购买房屋好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
学习啦在线学习网 [须知四] 不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，是承重力的关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
学习啦在线学习网 [须知五] 不看装潢看做工
高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩，因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
学习啦在线学习网 [须知六] 不看窗帘看窗外
学习啦在线学习网 应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
[须知七] 不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
[须知八] 不看电梯看楼梯
现在人们购买的大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅
[须知九] 不看地上看屋顶
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
[须知十] 不见房东见保安
学习啦在线学习网 可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
二手房签约注意事项
一、相关证件要带全
不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下：
学习啦在线学习网 1、 卖方需要携带的证件：
学习啦在线学习网 房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;
2、 买方需要携带的证件：
购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。
学习啦在线学习网 二、户口问题要在合同中标注
户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。
三、不宜现金交易
很多初次置业的购房者可能有所不知，相比当场交付现金，现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且监管方便。
四、“阴阳合同”要谨慎
在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面的巨大风险才是最不能忽视的。
为什么说“阴阳合同”的签订存在着巨大的风险呢?私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易核心的合同。
学习啦在线学习网 五、妥善保管收据
学习啦在线学习网 签订了买房合同并不代表交易就结束了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，一定要确保收据信息详实、准确。
二手房过户明确的责任
学习啦在线学习网 一、查询户籍状况
很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
二、核实相关证件
学习啦在线学习网 相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。
三、明确违约责任
在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害
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