二手房购房需要注意哪些事情

　　对于很多购房新手来说，购买二手房比购买新房需要更加谨慎。那么，在购买二手房的时候，需要注意哪些问题呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房的注意事项，希望能帮到你们。

　　二手房购房的注意事项

　　一：要求卖方提供合法的产权证书正本

　　要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

　　其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

学习啦在线学习网 　　二：到房管局查询产权证的真实性

学习啦在线学习网 　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

　　一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

学习啦在线学习网 　　四：现场了解房产现状

　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　五：注意所购房屋历史遗留问题

学习啦在线学习网 　　购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　六：对二手房价格进行评估

　　在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

学习啦在线学习网 　　七：注意协议签订内容

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　八：合法彻底办理过户 注意交费时间

　　要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

　　二手房购房需要的材料

　　1.登记申请书原件(受理窗口提供)

学习啦在线学习网 　　2.申请人身份证明

学习啦在线学习网 　　3.房屋所有权证原件

学习啦在线学习网 　　4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件

学习啦在线学习网 　　5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

　　6.契税完税或减免税凭证原件

学习啦在线学习网 　　7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

　　8.其他资料：

　　(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

学习啦在线学习网 　　(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

　　(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

　　(4)补交土地出让金的证明

学习啦在线学习网 　　(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

　　(6)国有土地使用证(整宗房产的)

　　(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

　　(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

　　二手房购房需要的流程

　　1、准备买房

　　买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

　　2、看房选房

　　二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。

　　房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题;小区环境主要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等，判断社区的安全和居住舒适度;周边配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。

　　3、签约定房

　　购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。

　　4、贷款

　　选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。

　　5、付款

　　如果是按揭贷款，那么你只需要支付首期房款;如果是全额付款，建议你先做资金。

　　无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。支付房款后，一般同时要到房产交易税务部门进行房产核价、核税等等。

　　6、缴税过户

学习啦在线学习网 　　签订购房合同后，买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、税，如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后，买卖双方才能去不动产登记办理过户手续。

　　7、物业交割

学习啦在线学习网 　　要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后，再准备入住事宜。

　　8、入住

　　在购买二手房的过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，买卖双方都应该在对应的购房流程中，将事情讲清楚，写明白。

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