二手房购房首付的计算方式是什么
学习啦在线学习网 由于房价越来越高，很多人都会选择用贷款的方式来购买二手房，那么，二手房贷款首付的计算方式是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房贷款首付的计算方式，希望能帮到你们。
二手房购房首付的计算方式
学习啦在线学习网 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
二手房贷款的新政策
调整前个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
调整后3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房贷款办不下来的原因
一、卖房人原因
学习啦在线学习网 购买二手房一定要注意核实卖房者及房屋的实际情况，包括房屋产权情况、房龄、是否满五唯一等等。
除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
二、购房人个人征信或提交材料有问题
还有一种情况是购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。
常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。
学习啦在线学习网 但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。
学习啦在线学习网 三、材料、征信都没问题，就是银行批贷慢
学习啦在线学习网 购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。
如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。
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