2017年购房交首付的详细流程

时间：2017-08-18 08:50:43 李婉24由分享

　　随着生活水平的不断发展，很多人都会选择购房来改善居住水平，那么，在2017年，购房交首付的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的2017购房首付流程，希望能帮到你们。

　　2017购房交首付的流程

　　第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

　　第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

学习啦在线学习网　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

学习啦在线学习网　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

学习啦在线学习网　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

学习啦在线学习网　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

　　2017购房交首付的注意事项

　　1、核实开发商五证

　　要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。

　　2、注意阅读合同条款

学习啦在线学习网　　这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

　　3、明确交房时间、违约责任

　　出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

学习啦在线学习网　　4、确认计价方式及支付方式条款

学习啦在线学习网　　看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

　　5、确认面积以及面积差异处理

　　商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

　　6、确认合同条款中权利和义务是否对等

　　一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

学习啦在线学习网　　7、一定要认准交房日期是否确定

　　资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。