学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

北京全款购房的具体流程是什么

时间: 李婉24 分享

学习啦在线学习网   在北京,购房付款的方式有很多,而其中一种就是全款购房。那么,北京全款购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的北京全款购房的流程,希望能帮到你们。

  北京全款购房的流程

  1.准备买房首先自己需要明确有没有购房资质,以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的资金,确定购房的区域,选出几个喜欢的楼盘。

  2.实地看房,了解楼盘信息对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己看过了,才知道真实情况,广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解,期房楼盘的配套,一般都还在建,可以自己在住建委的网站上查询周边规划。

  3.排号、选房一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。

  4.提交购房资质审核资料,认购看好房,并准备签订认购书时,需要准备好购房资质审核的材料,交给开发商。然后需要交一定金额的定金,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

  5.网签,签合同,付房款购房资质审核通过后,网签即可马上签订,然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。

  6.收房前面几步搞定后,购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。

  7.交税收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,商住房多交一个印花税,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

  8.办房本全款买房,可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。

  全款购房的注意事项

  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

  2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

学习啦在线学习网   3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

  4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

  全款购房的优点

  1、全款买房省钱

  全款买房可以免除各种手续费和银行利息。全款买房可以跟开发商商谈优惠,可以进一步节省总房款。

  2、全款买房日后无经济负担

  全款购房日后没有经济压负担,购房者不再为房款操心,可以较自由的安排自己手里资金进行投资。

  3、全款房子出手容易

  全款购买的房子再出售时较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升转手套现快。即便不想出售,若出现经济困难还可以向银行进行房屋抵押。


猜你感兴趣:

1.全款购买房子的详细流程是什么

2.首次购房的详细流程都有哪些

3.购房签订按揭合同的流程

4.北京公积金提取的详细流程

北京全款购房的具体流程是什么

在北京,购房付款的方式有很多,而其中一种就是全款购房。那么,北京全款购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的北京全款购房的流程,希望能帮到你们。 北京全款购房的流程 1.准备买房首先自己需要明确有没有购房资质,以北京为例,没有北京户口
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式

精选文章

  • 北京全款购房的详细流程是什么
    北京全款购房的详细流程是什么

    在北京,有些较为富裕的购房者在购房的时候会选择全款购房,这样也会方便很多。那么,北京全款购房的详细流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整

  • 北京商业贷款购房的详细流程
    北京商业贷款购房的详细流程

    学习啦在线学习网在北京,很多购房者由于房价的关系,都有选择用贷款的方式进行购房,而商业贷款也是其中的一种。那么,在北京,购房贷款的流程是什么呢?以下是由学

  • 北京公积金购房的详细流程
    北京公积金购房的详细流程

    由于北京是我国的首都,因此房价也是非常高的,而购房者们在购房的时候就会选择用贷款的方式,其中就有公积金贷款,那么,北京公积金贷款购房的流

  • 北京购房的详细流程是什么
    北京购房的详细流程是什么

    在北京,居住着很多外来务工人员,而其中大部分都会在北京购房定居。那么,北京购房的详细流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的北京购房的

12700