北京新房购房的详细流程是什么
北京作为我国的首都，居住着很多外来务工人员，而大部分都会选择在北京购房定居，那么，在北京，新房购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的北京新房购房的流程，希望能帮到你们。
北京新房购房的流程
一、选定房源
做好了前期的准备的，在考察了无数的楼盘以后了，我们心头可能都对自己的将来的房子有了个初步的轮廓的了，在自己比较中意的楼盘之间啊做个比较的，选择了适合的自己的楼盘的。
学习啦在线学习网 二、开发商资信查询
对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询啊不是漫无目的那样大海捞针的，要想看出门道还要靠朋友的介绍的了，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看
三、签订购房合同
学习啦在线学习网 购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。
学习啦在线学习网 四、选择付款方式
学习啦在线学习网 你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。
五、购房公证保险
买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。
六、产权转移过户登记
学习啦在线学习网 买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。
七、交房入住
一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。
北京新房和二手房的区别
1、地段
学习啦在线学习网 同样地理位置的房子，二手房占有较大。
2、交通
新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集，但易拥堵。
3、外观
学习啦在线学习网 新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，比重较大。
4、户型
新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。
北京新房房产证办理所需的材料
学习啦在线学习网 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一原件。
学习啦在线学习网 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
学习啦在线学习网 ②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)：
学习啦在线学习网 ①身份证复印件(带原件校验)
学习啦在线学习网 ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理;购房者在异地则到公证处办理;购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位 营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本
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