网签购房合同的注意事项是什么

学习啦在线学习网 　　在购房的时候，我们都需要在网上对合同进行网签备案。那么，在网签购房合同的时候，需要注意哪些事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的网签购房合同的注意事项，希望能帮到你们。

　　网签购房合同注意事项

学习啦在线学习网 　　有很多购房者对网签购房合同并不了解，以下是几点网签购房合同注意事项，希望对于有网签购房合同的需求的购房者提供帮助。

　　1、一定要审查开发商是不是具有商品房的预售许可证，有了预售证，则通常开发商同时具有了土地使用证、规划许可证、建设工程的许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。

　　2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

学习啦在线学习网 　　3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

学习啦在线学习网 　　4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　购房合同中重点的条款

　　1、所购商品房抵押情况和相关约定;(合同中第四条)

学习啦在线学习网 　　2、计价方式与价款;(合同中第五条)

学习啦在线学习网 　　3、面积确认及面积差异处理;(合同中第六条)

　　4、记录合同中注明的预售款银行与账户，查看自己的购房款是否交到了账户;(合同中第八条)

学习啦在线学习网 　　5、交付期限;(合同中第十条)

　　6、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议;(合同中第十一条及补充协议)

　　7、商品房的交接;(合同中第十四条)

　　8、一些合同中约定不明确或未提及的，可在合同附件五：合同补充协议中双方进行进一步的约定。

　　网签合同查询的方法

学习啦在线学习网 　　1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

学习啦在线学习网 　　2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

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