购房签协议需要的注意事项是什么
在购房的时候，购房者都是需要跟开发商或者中介签订购房协议的。那么，在签订购房协议的时候，需要注意哪些事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房签协议需要注意事项，希望能帮到你们。
购房签协议需要注意事项
学习啦在线学习网 1、约定房屋交付时间
对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者交付了房款却不能入住，赔偿又耗时，对购房者来说是无益的。
a、约定时间及免责条件
严格规定房产的交付日期及入住程序，对延期交房的免责条款(即房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件)。
b、免责条件不笼统
学习啦在线学习网 免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由。
2、约定付款时间
如果是刚需购房者，最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可在协议中约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
学习啦在线学习网 3、逾期违约的约定
学习啦在线学习网 特别提醒购房者的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应赔偿购房者的经济损失。但具体如何判定违约，赔偿金额多少都缺少必要的解释。
学习啦在线学习网 预期违约约定的优势
根据一般的违约条款，购房者只能等到合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间包括了协商、谈判或是诉讼期限，不利于购房者的权利保护。
购房协议常见的陷阱
学习啦在线学习网 陷阱：补充协议效力大于合同条款
学习啦在线学习网 补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。
点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释;有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。
结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。
陷阱：宣传广告不承担法律责任
补充协议原文：本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。
学习啦在线学习网 点评：有关法规规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，必须真实、合法、科学、准确;其销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。
学习啦在线学习网 结论：补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。
学习啦在线学习网 陷阱：购房总价成违约金基数
补充协议原文：任何一方在本合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%。
学习啦在线学习网 点评：有关法规解释规定，当事双方约定违约金，标准应以违约造成的实际损失计费，高比例30%。很明显，消费者单方面终止买房合同，开发商损失再怎么也不超过总房价，因为房产始终摆在那里。
结论：补充协议看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了消费者违约责任。
陷阱：限定买家商品房用途
补充协议原文：该商品房仅为住宅用途。
学习啦在线学习网 点评：有关法规规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处置的权利。业主享有房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益和处置的权利。换言之，只要业主对房屋处置不违法，他人就无权干涉。
网上签约的详细流程
一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网()，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
学习啦在线学习网 二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
学习啦在线学习网 三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
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