购房知识的相关技巧都有哪些

　　对于购房新手来说，掌握一定的购房技巧是很有必要的，那么，购房的知识技巧都有哪些呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房的知识技巧，希望能帮到你们。

　　购房的知识技巧

　　1、考虑清楚首付预算

　　买房都就要花钱，能买什么样的房子取决于你钱包的厚度。现在房贷收紧，银行优惠降低，更是要确定好自己的预算是否足够，除了首付款预算还要多准备点预算以防不时之需，比如过渡期间房东突然涨租金等情况。

学习啦在线学习网 　　2、确定购买区域

学习啦在线学习网 　　有些人买房四处乱看，听别人说哪儿的房子不错，就会跑那儿去看，完全没有自己的方向。在买房的时候，区域是很重要的，关系到你的上班时间和生活娱乐范围。一旦确定好区域后，你看房的方向也会更加明确，更容易将自己的精力集中起来寻找合适的房子。

　　3、明确对房屋的要求

　　在考虑好自己的预算和区域后，就要确定自己对房屋的要求了，是主要满足上班，还是父母老年就医，还是孩子就学等，再比如楼层、户型、面积、是否带车位等，当然未必有房子会满足你所有的要求，这就需要你做一个需求排序，按照重要到次要的顺序，这样你实地或网上看房时，便能够一眼就确定是否需要进一步了解。

　　4、考虑选择开发商和小区

　　一般来说，选新房时，对开发商的考虑会多一些，而购买二手房时，基本不用做太多考量，毕竟配套设施之类都很明确。相对于开发商来说，小区的配套设施比较重要，因为这决定了你今后的生活环境，如果有好几个小区可供选择，那就在这点上多做思量。

学习啦在线学习网 　　5、实地勘察房屋，核实套内面积

学习啦在线学习网 　　业主在介绍房屋面积时一般都是指的建筑面积，没有扣除公摊面积，你有必要先问清楚房屋套内面积，这个才是你能使用的真正面积。很多楼盘都会有自己的户型图和户型模型、样板间等，但这和实际户型可能有所差别，所以尽可能还是自己去实地勘查一下，看看是否一致。同时也可能发现一些遗漏的问题。

　　6、考量房屋的发展前景

学习啦在线学习网 　　买房子不仅仅要考虑居住舒服性，还要考虑其投资价值。一个有发展前景的楼盘，必然会带来房价的飞涨，还能快速转卖转租。所以你在买房时多考虑这楼盘好坏是个不错的想法。不过有一点要注意，楼盘的所有前景规划未必能实现，所以，尽量以政府的规划为准。

　　7、信任房产经纪人，不用事事亲力亲为

　　很多人在买房时对房产经纪人存在明显的怀疑态度，觉得他们就是为了推销房子赚中介费，其实这是一个错误的观念。一个专业而正规的房产经纪人，会听取你对房屋的需求，在自己房源系统库里帮你匹配最合适的房子，会给你全面的介绍房屋状态和发展前景，这其中就会包括房屋的优势和存在的问题，能让你更加全面的了解房屋。只要你要求，他们还会带你去实地查看房屋，让你眼见为实的去查验。

　　签订购房合同注意事项

　　第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

　　第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

　　第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

学习啦在线学习网 　　第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

学习啦在线学习网 　　第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

　　购房的详细流程

　　购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　　购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

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