北京购房资质办理的相关流程是什么
学习啦在线学习网 在北京，购房之前是需要进行购房资格审核的，确定了有购房资格才可以进行购房，那么，北京购房资格审核办理的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的北京购房资格审核的流程，希望能帮到你们。
北京购房资格审核的流程
(1)提交申请
学习啦在线学习网 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。
学习啦在线学习网 (2)网签系统填报信息
学习啦在线学习网 将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。
(3)资格核验
不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入(上午12点前)，一般都是下周五出结果。
(5)反馈结果
学习啦在线学习网 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。
学习啦在线学习网 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续;
②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。
北京购房资格审核相关概念
1、审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位?
学习啦在线学习网 购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。
学习啦在线学习网 2. 怎样认定名下的房屋?如果在外地有房，是否会认定为有房?
房屋状态分为三种：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数，限购政策限制的仅是住宅类房产(70年产权)，非住宅类的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。
3.客户购房时是男女朋友关系，算几个家庭?
两个家庭。
学习啦在线学习网 4.审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚情况，要注意什么?
学习啦在线学习网 需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。
5.如果申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么?如果是过户前出生，好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。(如果过户前给孩子上户口，需要重新审核资格，耽误时间，有可能造成违约)
6.购房资质审核多长时间出结果?有效期?
审核资质，10个工作日出结果;有效期为30个自然日。
北京购房的注意事项
学习啦在线学习网 一、申请贷款前不要动用公积金。
学习啦在线学习网 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的买房公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款初一年内不要提前还款。
按照买房公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
学习啦在线学习网 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
学习啦在线学习网 六、不要遗失借款合同和借据。
学习啦在线学习网 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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