购房怎样办理按揭贷款手续
在购房的时候，很多购房者都会选择按揭贷款的方式，这样可以减少购房压力，那么，购房按揭贷款的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房按揭带贷款的流程，希望能帮到你们。
购房按揭带贷款的流程
学习啦在线学习网 首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
学习啦在线学习网 第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
学习啦在线学习网 第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
购房贷款需要的条件
(1)具有民事行为能力的自然人;
学习啦在线学习网 (2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;
(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;
(4)订立合约或协议,以购买房屋;
(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
学习啦在线学习网 (6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;
学习啦在线学习网 (7)贷款人规定的其他条件。
购房贷款要提交的材料
学习啦在线学习网 个人贷款申请表;
学习啦在线学习网 (2)借款人(房产共有人)的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证;(3)商品房买卖合同;
学习啦在线学习网 (4)首付款证明;
学习啦在线学习网 (5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等);
学习啦在线学习网 (6)抵押证明文件;
学习啦在线学习网 (7)银行要求的其他村料。
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