个人购房办理按揭贷款的流程是什么

　　在生活中，购房是每个家庭的一件大事，而作为年轻人也是奋斗的一个目标，因此很多年轻人都会选择按揭贷款的方式来实现这个目标，这样也可以花少量的钱和减少购房的压力，那么，购房按揭贷款的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房按揭贷款的流程，希望能帮到你们。

　　购房按揭贷款的流程

学习啦在线学习网 　　1、需要与房产开发商签购房合同。

学习啦在线学习网 　　这里需要注意审查开发商是不是具有“五证”。

学习啦在线学习网 　　2、支付首付款的时候,需要注意保存首付款收据。

　　3、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

学习啦在线学习网 　　4、银行审查按揭贷款的相关申请。

　　贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

学习啦在线学习网 　　5、要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

　　6、在银行开立账户。

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　7、发放贷款。

　　通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　8、如约还款。

　　贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

　　9、偿还完毕贷款。

　　贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。

　　人住房贷款贷款基本条件

学习啦在线学习网 　　1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;

　　3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;

学习啦在线学习网 　　4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;

　　5、符合银行规定的其他条件。

　　购房按揭贷款需要提供的文件

学习啦在线学习网 　　●申请人个人资信证明：

学习啦在线学习网 　　1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险。应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照，港澳台人士回乡证等及两人一寸照片若干。

学习啦在线学习网 　　2、出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。

　　3、提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。

学习啦在线学习网 　　4、贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

　　●贷款申请人须提交的有关购房文件：

学习啦在线学习网 　　1、经房地局备案登记的正式《北京市商品房预售(销售)契约》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款。

学习啦在线学习网 　　2、房屋总价款30%以上的首期款交讫发票或收据。

　　3、向律师事务所或建行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明。

　　4、银行要求提供的其他文件

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