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献县贷款购房的手续流程都有哪些

时间: 李婉24 分享

  随着国内的房价越来越高,很多人在购房的时候都会选择贷款的方式,在献县也是一样,那么,在献县购房贷款需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的献县贷款购房的手续,希望能帮到你们。

  献县购房贷款的手续

  流程1:看房前准备

  看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的首付资金。

  首付资金好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。

学习啦在线学习网   根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买房。

学习啦在线学习网   流程2:实地看房

  去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

学习啦在线学习网   了解整个楼盘的具体情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。

  如果了解的是期房项目,通常情况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。

  流程3:排号、选房

  一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。

  选房时,整个过程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。

  流程4:认购

学习啦在线学习网   选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

  同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

学习啦在线学习网   流程5:网签、签合同、付首付

  提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。

  审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。

学习啦在线学习网   签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。

  支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

  流程6:贷款

学习啦在线学习网   如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。

  放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

学习啦在线学习网   流程7:验房收房

学习啦在线学习网   前面几步搞定后,购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。

学习啦在线学习网   如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心,好请专业人士进行验房。

  流程8:交税

  收房后,全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的,会有此),到地税局办理交税业务。

  一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,房多交一个印花税,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

  流程9:办理房本

  贷款买房,一般是开发商请第三方代司进行代办,购房者只需将材料及费用交给代办者,等着拿房本就好。

  一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

  购房贷款的方式

学习啦在线学习网   一、房贷转按揭(房贷跳槽):所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司,还清原来贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。

  二、按月调息:如果央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

  三、公积金还款:在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

  这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

  四、长贷短还:部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

  五、双周供:尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,就减少了总体的贷款利息。

  买房贷款的计算方式

  1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

学习啦在线学习网   2、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

学习啦在线学习网   开始时由于本金的较多,所以利息占的比重会较大,随着还款次数的一定增多,本金所占比重逐渐的增加,利息占得比重越来越小。举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。

学习啦在线学习网   3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

学习啦在线学习网   4、同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

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