购房分期付款需要办理哪些流程

　　在购房的时候，很多购房者都会选择分期付款的方式购房，这样可以减少很多购房带来的压力，那么，购房分期付款需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房分期付款的流程，希望能帮到你们。

　　购房分期付款的流程

学习啦在线学习网 　　1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

　　2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

　　3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

　　4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。

学习啦在线学习网 　　5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

学习啦在线学习网 　　6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

　　购房分期付款的注意事项

　　一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　二、在借款初一年内不要进行提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　三、还贷有困难可以向身边的银行求助。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

学习啦在线学习网 　　四、贷款后出租住房不要忘记告知的义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　五、贷款还清后要记得撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

　　六、不能遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　申请分期付款的材料

　　(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿,如果夫妇双方不在同一户籍,需要提供结婚证明。

　　(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。

学习啦在线学习网 　　(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。

学习啦在线学习网 　　(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。

　　(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同,售房单位作为担保方必须盖章签字。

　　(6)银行方面规定的相关证明。

　　买房分期付款利息的计算方式

学习啦在线学习网 　　一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

学习啦在线学习网 　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

学习啦在线学习网 　　二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

学习啦在线学习网 　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

学习啦在线学习网 　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

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