南通购房公积金贷款需要哪些手续流程

　　在南通，很多外地购房者都会选择在这里购房，但是，由于房价的原因，贷款购房的方式也很普遍，尤其是公积金贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的南通购房公积金贷款流程，希望能帮到你们。

　　南通购房公积金贷款流程

　　一、申请

学习啦在线学习网 　　借款人应向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

　　二、初审

　　住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。

　　三、评估

学习啦在线学习网 　　申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

　　四、审核

　　申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核，若审核通过，管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

　　五、办理担保手续

学习啦在线学习网 　　申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

　　六、签订借款合同

　　当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

　　公积金贷款存在的误区

学习啦在线学习网 　　误区一：公积金账户余额做购房首付 

　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。  

学习啦在线学习网 　　误区二：子女使用父母的公积金贷款 

　　子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。    

学习啦在线学习网 　　误区三：装修房子可以提取住房公积金

　　住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。  

学习啦在线学习网 　　误区四：北京公积金贷款额超出上限 

　　公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款高上限。  

学习啦在线学习网 　　误区五：提取总额可以超过房款总额 

学习啦在线学习网 　　公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

　　公积金贷款相关的时间规定

　　①贷款申请的填写，即填写住房公积金贷款申请表，需要在当日完成;

　　②银行进行贷款前的审查,同意后上报市住房公积金管理进行复审,在2个工作日内完成。

　　③市住房公积金管理对贷款进行进一步的审核,要求在1个工作日内完成。

　　④市住房公积金管理审核通过后,贷款银行可与借款人签订借款合同,需在2个工作日内完成。

　　⑤如果选择保证担保,由担保公司办理相关的反担保抵押手续,在6个工作日内完成;如果选择抵押担保,借款人需要办理抵押保险手续,在7个工作日内完成;如果选择质押担保,则由银行来办理质押手续。

学习啦在线学习网 　　⑥然后贷款银行会将借款人的资料报送到市住房公积金管理,要求2个工作日内完成。

　　⑦市住房公积金管理会对贷款材料进行相应的审批,要求在3个工作日内完成。

学习啦在线学习网 　　⑧后是借款人到贷款银行办理划款手续,要求1个工作日内完成。

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