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上海市购房申请商业贷款的步骤是什么

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学习啦在线学习网   如今,贷款购房的方式在每个城市都是首选的购房方式,而贷款的方式有很多种,其中就包括商业贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的上海申请商业贷款的流程,希望能帮到你们。

  上海申请商业贷款的流程

学习啦在线学习网   1.提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

  2.银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

  3.银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

  4.双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

  5.银行发放贷款:贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

  上海贷款买房的条件

学习啦在线学习网   1.年龄在18-60岁的自然人

  2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

  4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

学习啦在线学习网   5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

  6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  商业性贷款可贷的额度

  按现策规定,单笔贷款无高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:

学习啦在线学习网   可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。

  上海首套房的贷款优惠政策

  7月24日确认,农业银行上海分行将从8月起,对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。

学习啦在线学习网   农行相关人士表示,虽然此次房贷利率有所松动,但首套房贷款利率95折的门槛非常高,除了要求商业贷款金额超过200万元,还要符合银行其他的一些要求。

学习啦在线学习网   据农业银行总行官方回应,这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况,结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整,符合国家相关政策要求。

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上海市购房申请商业贷款的步骤是什么

如今,贷款购房的方式在每个城市都是首选的购房方式,而贷款的方式有很多种,其中就包括商业贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的上海申请商业贷款的流程,希望能帮到你们。 上海申请商业贷款的流程 1.提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行
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