合肥购房申请商业贷款需要哪些条件
学习啦在线学习网 随着合肥的快速发展，房价也越来越超出购房者的承受能力。因此，很多购房者会在购房的时候选择贷款的方式，而其中就有商业贷款，可是，贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的合肥商业贷款买房的条件，希望能帮到你们。
合肥商业贷款买房的条件
1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
学习啦在线学习网 4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
学习啦在线学习网 5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
学习啦在线学习网 7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
合肥商业贷款购房的流程
学习啦在线学习网 1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;
3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;
学习啦在线学习网 4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款。
办理商业贷款的注意事项
学习啦在线学习网 一、办理贷款前，先查询个人征信
学习啦在线学习网 如果个人信用记录不良，银行将拒绝发放贷款。因此，个人在贷款前，可登录银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好，则不用担心。
学习啦在线学习网 很多人买房前，忽视了这一项，导致交了首付、到了贷款办理环节，才发现自己因信用不好，被银行拒绝贷款。
二、提前准备好相关资料
准备好身份证、户口本原件及复印件;经单位盖章的收入证明;近半年的银行流水。收入证明、每月进账，须是月供的2倍以上。
三、确定贷款年限和还款方式
贷款年限不得超过30年，贷款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，则利息越少，月供越多;个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。
还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每个月的还款额是固定的，适合年轻的上班族;等额本金每个月的还款额不固定，前期还款额高，后期越来越少，呈逐月递减的趋势。贷款年限和贷款额度相同时，等额本息产生的总利息高于等额本金。
建议在选择贷款年限和还款方式时，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
学习啦在线学习网 四、贷款发放后，按时还款
贷款发放后，要按时还款，注意不要逾期。留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，导致逾期还款。
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