按揭贷款购房存在的风险有哪些
学习啦在线学习网 按揭贷款买房是现在的购房者很喜欢的一种方式，虽然按揭贷款给很多购房者带来了便利，但是，按揭贷款是存在一定的风险的。以下是由学习啦小编为大家整理的按揭贷款存在的风险，希望能帮到你们。
按揭贷款存在的风险
学习啦在线学习网 一、付款方式的风险
付款方式是购房合同的主要条款，如果买卖双方明确约定只以贷款方法购买房屋，在贷款不成功的情况下就只能采用分期付款或者一次性付款的方式，那么实际上就相当于如果贷款不成功那就无法购买到房屋，这对经济实力不足的购买者来说是很不利的。所以，买卖双方在需要事先对付款方式进行协商确定，避免纠纷发生。
学习啦在线学习网 二、支付定金的风险
二手房交易中，如果购买者的按揭贷款无法成功办理就会想要退房，可是这时售卖者也就不会允许，就会以不退还定金的方式拒绝购买者，这样对于购买者的利益就会收到损害。所以，购买者在与售卖者进行约定时，就应该提前约定清楚，如果不是由于购买者的原因而无法申请到按揭贷款的话，售卖者是无权拒绝购买者退房的，但是购买者一定要注意收集证据，证明按揭贷款没有成功并不是自己的原因。
三、还款方式的风险
学习啦在线学习网 购房者在办理贷款时，是需要跟银行签订贷款合同的，如果购房者没办法还清银行贷款，那势必要承担违约责任，甚至银行的征信系统也会登入购房者的不良记录，影响到之后的贷款和一些银行的金融业务。因此，如果购房者的还款能力不足，购房贷款就可能会迎来风险，银行会按合同约定加收逾期利息和滞纳金，如果长期不能按时还款，银行就会按合同约定将该房产拍卖或变卖，所得的价款用来垫付购房人的银行欠款。
学习啦在线学习网 所以，购房者在进行贷款买房时，要理性的看待自己的还款能力，综合各方面的问题来考虑，根据自己的实际情况选择合适的贷款期限，否则今后将带给自己很多不可避免的麻烦。
学习啦在线学习网 四、抵押房屋的风险
学习啦在线学习网 其实除了购房者，银行和售房者也在承受着一定的风险。在办理贷款时，购房者所购房屋已经向银行做抵押，如果买家拿到贷款后不支付房款，也不打算还款，那么银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的房屋，并且终止借款合同，而对于售房者来说，这次的交易所作出的努力也就白费了。所以，售房者与银行都要仔细核查清楚购房者的购房资格和购房能力，以免产生麻烦。
按揭贷款需要的材料
1.申请人及配偶(如已婚)的身份证。
学习啦在线学习网 2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。
3.与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。
学习啦在线学习网 4.《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明。
5.收入证明(盖单位公章)。
6.在职单位营业执照副本复印件(加盖公章并体现当年年检)。
7.其他银行要求的文件。
学习啦在线学习网 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
按揭贷款风险的表现形式
学习啦在线学习网 1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃;
2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房;
3、房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证;
4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格;
学习啦在线学习网 5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效;
学习啦在线学习网 6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利;
学习啦在线学习网 7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。
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