涿州购房时需要注意哪些问题

　　由于在购房的过程中会涉及到很多问题，因此在购房之前都需要做好购房的攻略和准备，才能在购房的时候防止被骗。以下是由学习啦小编为大家整理的涿州购房的注意事项，希望能帮到你们。

　　涿州购房的注意事项

　　1、景观示范区好，楼盘不一定就好

　　很多项目在开始预售房子或者预售过程中，都会精心准备一块景观示范区，向购房者展示自己项目的高品质。但事实上，这些景观和建设都只是开发商临时做出来给大家看的，景观示范区再美，也只是表面，不能完全作为购房者评判一个楼盘好坏的依据。

　　2、买房选楼层

　　虽然说居住的楼层高一些，采光和视野会比较好，但是并不是每个家庭都适合选择的。人们普遍认为楼层越高空气越好，可从科学研究结果来看，这一点并没有什么依据，除了临近街道的低层住房，空气质量差一点，其他差别并不大。

　　而且最为重要的是，楼层越高就容易致使患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等疾病的人产生不良反应。因此，购房者在选择高层住房时要谨慎一些。

　　3、临街的房子

学习啦在线学习网 　　如果你选择了临街的房子，繁华是极有可能的，但随之而来的就是环境会比较吵，虽然这类房子可能会偏便宜一些，但要考虑一下你是否真的能接受长期居住在这样的环境之中，如果不能，那最好一开始就别将就。

学习啦在线学习网 　　4、小区停车位配比问题

　　买房不要忽视小区的停车位配比，你现在没有车，或者不开车，不代表你以后就没有车，更不代表你以后不需要停车。车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，小区“人车合流”的现象不仅会造成业主安全隐患，更会影响居住环境的和谐。

　　因此，购房者在买房时，切莫忽视小区的停车位配比。至少要选择1：1的车配比楼盘，这样以后的生活质量有所保障，更不用每天为“抢车位”而烦忧。

学习啦在线学习网 　　5、地铁旁的房子好

　　虽然房子在地铁旁出行会方便很多，但是靠近地铁站的房子，低楼层的单位可能会感受到地铁景观的震动，越是靠近站点，感受的震动几率是越大的，所以有合理距离的地铁盘才是最好的。

　　6、得房率高

　　得房率和公摊面积有着直接的联系，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，就有可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以得房率并非越高越好，也需要一个度。

　　购房的具体流程

　　1、明确购房目的

　　在购房前你需要无数遍地问自己两个问题，那就是为什么要买房?需要什么样的房子?思考清楚这两个方面的问题，再开始做买房的准备，明确了买房目标可以使你更加顺利买到合适的房子。

　　2、了解市场情况

　　房地产市场对交易双方来说信息是不对称的，所以你需要主动缩小信息差距，从而减少盲目购买的可能性。你可以通过朋友介绍、网上查询，或者是查看报纸上的信息等方式，去了解清楚当前的市场情况。

　　3、实地考察房屋

学习啦在线学习网 　　亲眼去看看自己想要的房子是什么样子的，还要注意查看小区的环境，周边的配套设施等。值得提醒的是，购房是长期行为，购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。

　　4、压价与取得优惠

　　买房要与售房者进行压价，一般来说买房都会有优惠、折扣等，但是至于优惠多少，获得什么样的折扣，这都是靠你的谈判技巧去实现的。

　　5、签订买卖合同

学习啦在线学习网 　　看好了房，谈好了价，那就可以签订房屋买卖合同了，可是签合同时好多询问一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同纠纷，徒增许多烦恼。

　　6、交易与过户

　　双方进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节，立契过户应该是你亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，不过记住一定要出具委托书。

　　7、验收房屋

学习啦在线学习网 　　验收房屋需要注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向拒收，如果可以的话，好在的指导下进行。

　　8、缴纳税费

　　在办理入住之前，你还需要交清合同款，办理结算，然后再持买卖合同到物业管理公司拿钥匙，并且别忘了签订物业管理公约。

　　9、装修和入住

　　很多人购买的是毛坯房，这就需要自己找装修公司进行装修，这时要注意房屋装修的验收环节，等到装修完成之后，什么时候真正入住就完全取决于你自己了。

　　购房需要准备的材料

　　按揭资料:

　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

　　2、购房协议书正本。

　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　借款人应提供的材料：

　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

学习啦在线学习网 　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

　　3.收入证明(银行指定格式)

　　4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

学习啦在线学习网 　　5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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