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购房贷款首付是如何计算出来的

时间: 李婉24 分享

  在生活中,贷款已经成为人们购房的首选方式,但是,很多人在申请贷款的时候,都都不了解购房贷款的首付是如何计算的,以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款首付的计算方式,希望能帮到你们。

  购房贷款首付的计算方式

  一手房首付计算方式:

学习啦在线学习网   首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

学习啦在线学习网   二手房首付计算方式:

  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

学习啦在线学习网   贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

  购房贷款的方式

学习啦在线学习网   一、房贷转按揭(房贷跳槽):所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司,还清原来贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。

  二、按月调息:如果央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

学习啦在线学习网   三、公积金还款:在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

学习啦在线学习网   这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

  四、长贷短还:部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

学习啦在线学习网   五、双周供:尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,就减少了总体的贷款利息。

  申请购房贷款的流程

学习啦在线学习网   1、需要申请人携资料到管理咨询、申请、填写申请表;

  2、需要审批后向申请人发放委托通知书;

  3、需要申请人领取通知书后携带原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

  4、需要申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

  5、需要申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记;

  6、需要申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,后持划款通知书到银行办理划款手续。

  拿房贷利率优惠的方式

  1.良好的征信记录是前提

  个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件,也是成为银行优质客户的重要考核标准之一,如果信用记录不好,优惠基本免谈,所以大家平日要多重视自己的信用记录,不要因逾期而影响办贷款。

  2.尽量证明自己的还款能力

  这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入,还包括其他一些能作为抵押的资产,比如其他房产、保险等资产,另外职业也是证明还款能力的参考标准,像公务员、医生、律师、世界五百强企业员工,这类职业人员收入稳定,在银行看来还款能力相对较强,如果你的收入高且稳定,又能提供额外的抵押物,申请优势不言而喻。

  3.购买银行理财产品

  银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小,有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率,购买理财意味着为银行“贡献”了资金,增加了利润空间,银行自然愿意提供优惠。

  4.办理贷款行大额信用卡升级为VIP

  通常,信用卡额度代表着你的还款能力,如果客户在银行办理了大额信用卡,通常会升级为银行的VIP客户,对这类客户的贷款要求,银行更容易开绿灯,另外,平时多用信用卡消费,消费额超过额度的三分之一,就可申请提高信用额度,信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯,注意不要产生逾期,升级为优质客户也是分分钟的事。

  5.在贷款银行存入一定比例的钱

  有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱,一般是按照贷款金额的一定比例算,不同的银行的要求不同。此外,银行通常会要求客户存够半年到一年,或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。

  6.选择与楼盘合作的银行申请贷款

学习啦在线学习网   有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠,征信良好的客户,在个别合作楼盘购房可享最低8.8折优惠,一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守,购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。

  7.自觉提高首付比例

学习啦在线学习网   虽然按照相关规定,贷款买首套房首付比例为三成,但是如果你能自觉提高首付比例,银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣,因为首付款给得多,银行就会认为你只是一时资金周转不开,还款能力还是很强的。

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购房贷款首付是如何计算出来的

在生活中,贷款已经成为人们购房的首选方式,但是,很多人在申请贷款的时候,都都不了解购房贷款的首付是如何计算的,以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款首付的计算方式,希望能帮到你们。 购房贷款首付的计算方式 一手房首付计算方式: 首付款=总房款-
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