2017外地户口上海贷款购房的条件

　　上海作为我国的中心城市，也是很多年轻人奋斗是城市，因此，会有很多人选择在上海贷款购房，但是，上海申请贷款是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海贷款买房的条件，希望能帮到你们。

　　上海贷款买房的条件

学习啦在线学习网 　　1.年龄在18-60岁的自然人

学习啦在线学习网 　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　外地人上海贷款购房的资料

学习啦在线学习网 　　1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;

　　2、买卖双方签定的《购房意向书》;

　　3、收入证明;

学习啦在线学习网 　　4、身份证和户口薄及婚姻状况证明;

学习啦在线学习网 　　5、配偶身份证;

学习啦在线学习网 　　6、若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件;

　　7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。

　　上海首套房贷款的额度

　　1、购买首套住房。个人高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭高贷款额度由60万元调整至100万元;

　　2、缴交补充公积金的，个人高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

　　3、购买改善性第二套非普通商品房。个人高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的，个人高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

　　上海购房常见的问题

　　1、自己和老婆在外地交了5年社保和公积金，现在打听到可以转到上海了，可不可以立即买房?

　　答：根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。你这种情况不能购房，必须符合上述条件后才能购房。

学习啦在线学习网 　　2、外地户口，男有社保，女差五个月缴满，贷款购房，可否两人一起贷款，房产证上写两个人名字?如果只能一人贷款，房产证可否写两个人名字?

　　答：首先要确定有无买房资格，根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。如果符合购房要求，一人贷款，以结婚为名义的，房产证上可写两个人名字。

　　3、我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在上海买房吗?

学习啦在线学习网 　　答：可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。

学习啦在线学习网 　　4、我是外地户口，我想用我父母的结婚证在上海买房，可以用我的公积金贷款嘛?还有一个疑问就是以一个人名义和以父母名义买房的区别是什么?

学习啦在线学习网 　　答：根据本市住房限购政策，你不可以用你父母的名义在上海买房，除非你父母是在上海工作生活，并能够提供一年以上个税或社保缴纳证明。但是，你父母可以作为你的共同参贷人贷款购房，并参与还贷，限购一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名义购房或以父母名义购房两者之间没有关联。

学习啦在线学习网 　　5、我是外地人，现在在上海读研，是的集体户口，我和老公已登记结婚，我的婆婆名下有两套房子，并交了房产税，现在这个家庭又增加我一个人，就不超面积了，是否还要交房产税 ?

　　答：家庭的定义为夫妻与未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在产证上没有名字，那么您与他仅属于同住人，您婆婆不能减免房产税。

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