深圳外地户籍购房办理贷款的条件
学习啦在线学习网 由于深圳房价的不断上涨，很多外地人在深圳购房都只能选择贷款的方式，但是，深圳申请贷款是有条理要求的。以下是由学习啦小编为大家整理的深圳外地人购房贷款的条件，希望能帮到你们。
深圳外地人购房贷款的条件
1、拥有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明
学习啦在线学习网 2、拥有良好的信用记录和自主还款意愿
学习啦在线学习网 3、具有支付所购房屋首期购房款能力
4、拥有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
5、拥有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书
6、在银行开立个人结算账户
7、有贷款人认可的有效担保;
深圳外地人购房贷款的流程
1、贷款申请。职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
2、贷款受理。公积金或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。
学习啦在线学习网 3、贷款审批。职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金审批。公积金自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
学习啦在线学习网 4、合同签订。职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续，借款人同时签具借款借据。
学习啦在线学习网 5、放款审核。收到房屋抵押权证后进行放款审核。
6、贷款发放。委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
深圳外地人购房贷款的材料
(1)房地产转移登记申请表;
学习啦在线学习网 (2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
学习啦在线学习网 (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
学习啦在线学习网 (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
学习啦在线学习网 (12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
学习啦在线学习网 (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
学习啦在线学习网 (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
购房办理贷款的注意事项
学习啦在线学习网 注意事项一：合理进行资金规划
购房者在作出购房决定之后，应该根据经济实力来选择房屋的价格及大小，这样就可以根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供。购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。
注意事项二：选择“靠谱”房源
学习啦在线学习网 购房者在选择房源的时候应选择靠谱房源，尤其是预售房屋，应注意开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
注意事项三：优先使用公积金贷款
公积贷款的首付比例及利率较低，因此如果购房者符合条件，应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同之后，也可以提取公积金来支付房款或月供。
注意事项四：注意个人征信情况
学习啦在线学习网 无论申请公积金贷款还是商业贷款，银行接受到购房者的贷款申请之后，会对购房者进行贷款资格的审核，如果购房者个人征信出现问题，银行可能不会放款。哪些行为会影响征信?一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期;二是为第三方担保，第三方没有按时还贷款。此外，水、电、煤气费不按时交款，也会影响信用。
学习啦在线学习网 注意事项五：无法按时还款可申请延期
在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。如果中途遇到困难怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
注意事项六：提前还款有优劣
学习啦在线学习网 随着资金的积累，有一部分购房者会考虑提前还贷，但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，处于还款初期的借款人提前还款比较划算，但同时也会面临到银行收取违约金的问题。
注意事项七：还清贷款撤销抵押
很多购房者在还清了贷款之后会忘记撤销抵押，这可能会影响到房屋的再次交易、抵押等。因此还清贷款之后，购房者应该持贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。
学习啦在线学习网 注意事项八：各类合同莫遗失
学习啦在线学习网 购房者在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借据。办理产权抵押注销手续之时需要用贷款合同来办理还款证明，购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限长可达30年，稍微不慎很容易丢失。
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