学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

2017广州限购购房需要具备的条件

时间: 李婉24 分享

学习啦在线学习网   随着广州购房的人越来越多,政府也对广州实施了购房限购,因此,在限购之后,购房需要具备的条件也就更严格啦。以下是由学习啦小编为大家整理的广州限购购房的条件,希望能帮到你们。

  广州限购购房的条件

  1、住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”,而参保年限的要求,主要针对异地团。二者一个是基础,一个是补充,即使不再需要参保年限,其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价,远高于房子本身的。

  2、但是,你说它会不会,答案是肯定的,只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是的,但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于而言,也就失去效率。对于想在大城市,拥有一套住房而不是的人来讲,取不取消社保不重要。

学习啦在线学习网   3、截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

  购房的流程

  第一步:看房验明产权是关键

学习啦在线学习网   买房一定要看房屋、土地产权的关系是否明晰,有无遗留的产权纠纷,防止自己落入一房两卖的圈套中;要审定房屋产权的真实性、完整性、可靠性。注意售房者是否与产权证上的业主姓名相符,有无共有人或处于抵押状态等;要搞清楚所购房子是集资房、商品房还是经济适用住房。如果是集资房,在单位盖章之前并不能真正上市交易,而经济适用住房则要住满5年才能在市场上交易。

  如果是期房,要首先了解开发商局具不具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》。

  第二步:签合同

  签署房产中介合同前一要审查其资格,确认买卖双方的合法身份,看中介是否办理了工商登记手续;对方的委托授权书也要审查,对对方是否是卖主的合法代理人进行确定。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房订金或首付款,切记此订金应亲自交给卖主,并要求卖主给出收据。如果不得已要交给其他人,一定要审核对方的委托授权书,确定对方确实是卖主的合法代理人。

  第三步:办手续

  必要程序不能省,经过看房、选房、签合同三个步骤后,购房者将进入买房的实质性阶段。具体包括房屋价值评估、房屋面积测绘、房屋产权过户房屋抵押贷款、、取得回执等等。

  要注意购房后应尽快办理房产证,并请卖方尽快迁出户口;必须报经产权部门才能完成产权过户的过户手续,不可因为交情而简化程序,不建议私下交易,要彻底合法地办理过户手续。

  第四步:交房

  买卖双方按照合同约定办理完手续后,根据同条款进行房屋交接,买方好在验收合格后再付款。建议买方在未取得房产证前,不应全部付清房款。

  购房的注意事项

  注意事项一:周边配套的距离

  一般开发商说的小区离商场、医院的距离都是直线距离。事实上,我们不是去每个地方都是走直线的,所以实际距离会比销售说的距离远,甚至有的还远不少。

  还有车程,销售说到这里几分钟、到那里几分钟,在说这个的时候有一个前提,那就是不堵车,而且还是在开蛮快的情况下。

  注意事项二:未开盘前不要相信销售说的售价

  一般来说,售价都是在开盘的前一天确定的,在这之前都不确定这个项目要卖多少钱一平。

  在开盘前,销售一般会报一个相对高的价格,等开盘价出来之后,会让你觉得性价比蛮高。当然,特殊时期有特殊情况。市场在波动的时候,也会有所不一样。也有报价比开盘时低的情况,那就是周围有竞品时,销售会以一个比较低的价格来挽留住你。

  注意事项三:什么时间点去售楼处看盘是有讲究的

  如果你不是一个理性的人,就不要周末去看盘。周末是楼盘客户较多,生意较旺的时候,如果你这个时候去,只要你对这个楼盘有一点心动,那么楼盘较旺的人气会影响到你。让你做出不是很明智的决定。周末销售也比较忙,不能比较心平气和的为你服务。最好是周二至周五去,能够充分的了解楼盘。

学习啦在线学习网   另外中午不要去看房,因为销售会饿肚子,介绍不了那么清楚。下午5点之后也别去了,因为他们准备下班了,上午9-10点,下午2-3点是比较好的选择。

学习啦在线学习网   注意事项四:不要轻信特价房

学习啦在线学习网   大多数时候,特价房是不存在的,只是一个营销策略而已,他们会虚构一套很便宜的房子,当你上门的时候,他会告诉你这套房子已经卖掉了,而给你推荐其他的房子,所以选择特价房要小心了。

  注意事项五:销控表是一种营销策略

  喜欢的楼层或者朝向没有房源了,那可不一定!开发商会有销控,把有些好的房子销控了,对外说这房子卖掉了。这个时候,如果你真的喜欢,可以跟销售沟通,看看是不是真的卖出去了。

  小户型购房的优点

  优点一:总价低、首付低、月供低

学习啦在线学习网   其实大家买房的目的无论是自住还是投资,小户型最大的优点就是低总价、低首付、低月供。如果大家的经济实力没办法支付大户型的房子的话,买小户型的话也能够实现购房者的“居者有其屋”这一美好愿望。

学习啦在线学习网   优点二:过渡性强

  对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言,小户型其实是可以作为大家的一个过渡性房屋。因为这类人群目前的经济实力可能不是太强,所以可以先买一个小户型过渡。“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现,可租可售可自住。

  优点三:装修和居住成本低

  小户型面积小,所以说与大户型相比,装修的时候也可以省下一笔装修费用。入住以后,各项按照面积分摊的费用也相对较低,经济实惠。

猜你感兴趣:

1.广州购房资格审批的流程是什么

2.2017广州购房新政策

3.2017限购政策

4.广州限购细则

5.2017广州限购房政策解读

2017广州限购购房需要具备的条件

随着广州购房的人越来越多,政府也对广州实施了购房限购,因此,在限购之后,购房需要具备的条件也就更严格啦。以下是由学习啦小编为大家整理的广州限购购房的条件,希望能帮到你们。 广州限购购房的条件 1、住房限购令主要是规定每户家庭只能新购一套商品房
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式

精选文章

  • 2017广州户籍购房贷款需要的条件
    2017广州户籍购房贷款需要的条件

    随着广州的不断发展,很多人都会选择在广州贷款购房,但是,广州贷款是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的广州贷款购房的条件,希望

  • 2017海口购房入户需要的条件
    2017海口购房入户需要的条件

    在海口,购房一般都会涉及到入户的问题,而海口申请购房入户是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的海口购房入户的条件,希望能帮到你

  • 2017惠州购房户口迁入需要的条件
    2017惠州购房户口迁入需要的条件

    在惠州,很多外地人都回会选择在这里工作,甚至购房结婚,因此就会涉及到户口迁入的问题,而在惠州办理户口迁入是需要条件的。以下是由学习啦小编

  • 2017年异地南京购房贷款的条件
    2017年异地南京购房贷款的条件

    在南京,贷款已经成为人们购房的首选方式,但是,南京申请购房贷款是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的南京购房贷款的条件,希望能

19293