外籍人士深圳购房的条件有哪些

　　近几年，深圳的经济快速上涨，这也吸引了很多外地人到深圳购房，但是，深圳购房是需要一定要求的。下面就是学习啦小编提供的深圳购房的条件，希望对你有帮助。

　　深圳购房的条件

学习啦在线学习网 　　1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成。

　　2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成。

学习啦在线学习网 　　3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成。

　　4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

学习啦在线学习网 　　5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

　　深圳购房的流程

　　1、核查企业基本情况

　　登录深圳市规划和国土资源委员会网站，点击房地产从业单位查询，核实企业是否依法取得有效的《企业法人营业执照》、《深圳市房地产开发企业资质证书》。在买房前，了解开发商的基本情况很有必要。

　　2、核查项目基本情况

　　①登录深圳市房地产信息系统，点击开发行业中的下拉列表开发企业，在项目手册中查询证书情况，看是否取得《深圳市土地使用权出让合同书》或房产证、《深圳市建设工程规划许可证》、《深圳市建设工程施工许可证》、深圳市房地产预售许可证》(预售项目)、所售商品房的“房产证”(现售项目)。

　　②登录深圳市房地产信息系统，点击一手房源，了解该项目的地址、土地受让日期及使用年限、建筑面积、套房信息等。

　　3、售楼部现场应公示材料

　　①一手房购房指引。

　　②营业执照和资质证书。

学习啦在线学习网 　　③建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

　　④采用预售的，应当公示商品房预售许可证。

　　⑤建设用地使用权出让合同书。

　　⑥商品房买卖合同示范文本及附件。

　　⑦商品房项目总平面图和测绘报告。

学习啦在线学习网 　　⑧商品房能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期。

学习啦在线学习网 　　⑨商品房销售控制表。

学习啦在线学习网 　　⑩业主临时管理规约。

　　⑪前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同。

　　⑫法律、法规、规章和主管部门要求公示的其他材料。

学习啦在线学习网 　　4、了解政策法规和风险

学习啦在线学习网 　　①理性控制情绪，明确违约的法律责任，慎重签订认购书及缴付定金。

　　②签定合同后应守信合约，依法履行相关责任。

　　5、了解相关费用

学习啦在线学习网 　　①根据自身经济情况确定付款金额及方式。

学习啦在线学习网 　　②明确各项收费标准，包括税费、物业管理费、律师费、保险费等。

学习啦在线学习网 　　③缴付款项后，要求收款人开具相应票据。

　　6、签订《买卖合同》

　　在了解了开发商的资质、项目的情况以及各项证书并选定好房源后，就可以签订购房合同了。应当通过房地产信息系统使用主管部门提供的商品房认购书和商品房买卖合同示范文本。

　　深圳购房需要的材料

学习啦在线学习网 　　一、全款买房需要的证件：

学习啦在线学习网 　　已婚夫妻双方的结婚证原件和复印件一份、身份证和户口本原件和复印件一份;如果是单身的话。需要买房本人的身份证、户口本、单身证明;

　　二、贷款买房需要的证件：

　　1、已婚人士的结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照加盖公章副本复印件、一年或半年工资卡流水(银行不同对工资卡流水需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

　　2、如果夫妻双方两人共同借款，配偶需要出示夫妻双方的收入证明、单位营业执照加盖公章副本复印件、工资流水。如果是单身的话要到单位、街道或者户口所在地派出所办理单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

　　三、公积金买房需要的证件：

学习啦在线学习网 　　1、申请公积金贷款人身份证复印件;申请公积金贷款人户口本学习啦在线学习网以及户主页的复印件;申请公积金贷款人收入证明原件;申请公积金贷款人公积金交存证明原件;

学习啦在线学习网 　　2、公积金贷款人的购房合同和购房首付证明原件;已经结婚的夫妇还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;公积金贷款人的房屋销售许可证复印件;公积金贷款人的土地使用证复印件;

　　深圳购房需要考虑的因素

学习啦在线学习网 　　(1)买房前要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

　　(2)计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

　　(3)80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。

学习啦在线学习网 　　(4)建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

学习啦在线学习网 　　(5)要考虑因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、买房。

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