深圳市购房需要的条件都有哪些

时间：2017-09-25 10:00:14 李婉24由分享

　　如今，南下务工的人越来越多，而其中大部分都会选择深圳，并且在深圳购房定居，但是，深圳购房是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的深圳买房的条件，希望能帮到你们。

　　深圳买房的条件

　　1、非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单)

　　2、深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)

　　3、境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买)

　　深圳购房的流程

　　一、评估自己的经济能力

学习啦在线学习网　　买房时你应该以自己的实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，房子不在贵，要适合自己才好。

　　二、挑选合适的房源

学习啦在线学习网　　要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告，一切应从实际出发。买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外好了解一下房屋的区域价值和，你应该不会想要买到贬值的房子吧。

　　三、仔细检查“五证”

学习啦在线学习网　　要记得查看法律文件，包括五证、两书、中介营业执照，竣工验收报告等。“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

学习啦在线学习网　　四、签订合同并登记备案

学习啦在线学习网　　签订购房合同时一定要慎重对待，因为你的权利和义务都体现在内了。在合同中，你必须要把疑惑的问题落实下来，如果你对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，签订完合同之后要去相关部门登记备案。

学习啦在线学习网　　五、谨慎验收房屋

学习啦在线学习网　　窗台下面有无水渍;地脚线接口是否妥当;地板有无松动;墙身、顶棚楼板有无倾斜;开关、插座及总电闸有无问题等，这些有关房屋质量的问题都需要一一核实，以免入住之后陷入麻烦不断的局面。

　　六、缴税过户

　　房屋买卖的权过户和转移登记，一般在你购房后，由买卖双方到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续，并领取房产证。买卖双方在办理过户手续时，也别忘了缴纳完=相应的税费，并且后办好物业交割，交易也就结束了。

　　深圳首套房交契税的流程

　　1、目前，契税实行3%～5%的幅度税率。实行税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　2、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

学习啦在线学习网　　3、查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

学习啦在线学习网　　4、以购房人为单位，购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。