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宁波购房商业贷款的条件是什么

时间: 李婉24 分享

学习啦在线学习网   在宁波,很多人购房都会选择用贷款的方式,而其中最常见的一种就是商业贷款,但是,宁波 申请商业贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的宁波商业贷款的条件,希望能帮到你们。

  宁波商业贷款的条件

  1、有合法的居留身份

  2、有稳定的职业和收入

  3、有按期偿还贷款本息的能力

  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有符合规定条件的保证人为其担保

  5、有购买住房的合同或协议

学习啦在线学习网   6、提出借款申请时,有不低于购买住房所需资金的20%的存款,这点不同银行有不同要求,如果已经作为购房预付款支付给售房者的,则需提供付款收据的原件和复印件

  7、贷款行规定的其他条件。

  宁波商业贷款的流程

学习啦在线学习网   (1)首先要咨询办理贷款的有关知识。

学习啦在线学习网   (2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。

  (3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。

  (4)银行审核批准。

  (5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。

  签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》

  (6)然后到公证处办理相关公证手续。

  (7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。

学习啦在线学习网   (8)办理房屋产权抵押登记。

学习啦在线学习网   (9)向银行提供抵押证明。

  (10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。

学习啦在线学习网   (11)借款人开始按月还款。

  宁波商业贷款的材料

  1.身份证件(居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件)

学习啦在线学习网   2.借款人偿还能力证明材料

  3.合法的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件

  4.抵押物和质押权利清单、权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

学习啦在线学习网   5.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

学习啦在线学习网   6.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明

  7.借款行规定的其他文件和资料

  办理商业贷款的注意事项

学习啦在线学习网   一、办理贷款前,先查询个人征信

学习啦在线学习网   如果个人信用记录不良,银行将拒绝发放贷款。因此,个人在贷款前,可登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好,则不用担心。

学习啦在线学习网   很多人买房前,忽视了这一项,导致交了首付、到了贷款办理环节,才发现自己因信用不好,被银行拒绝贷款。

学习啦在线学习网   二、提前准备好相关资料

  准备好身份证、户口本原件及复印件;经单位盖章的收入证明;近半年的银行流水。收入证明、每月进账,须是月供的2倍以上。

学习啦在线学习网   三、确定贷款年限和还款方式

学习啦在线学习网   贷款年限不得超过30年,贷款的年限越久,利息就越多,月供越少;反之,则利息越少,月供越多;个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。

  还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每个月的还款额是固定的,适合年轻的上班族;等额本金每个月的还款额不固定,前期还款额高,后期越来越少,呈逐月递减的趋势。贷款年限和贷款额度相同时,等额本息产生的总利息高于等额本金。

  建议在选择贷款年限和还款方式时,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。

  四、贷款发放后,按时还款

  贷款发放后,要按时还款,注意不要逾期。留意还款日,碰上节假日,要提前将房贷转入还款卡中,以免因假期原因延时,导致逾期还款。

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