宁波购房商业贷款的条件是什么

　　在宁波，很多人购房都会选择用贷款的方式，而其中最常见的一种就是商业贷款，但是，宁波 申请商业贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的宁波商业贷款的条件，希望能帮到你们。

　　宁波商业贷款的条件

学习啦在线学习网 　　1、有合法的居留身份

　　2、有稳定的职业和收入

　　3、有按期偿还贷款本息的能力

学习啦在线学习网 　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保

　　5、有购买住房的合同或协议

学习啦在线学习网 　　6、提出借款申请时，有不低于购买住房所需资金的20%的存款，这点不同银行有不同要求，如果已经作为购房预付款支付给售房者的，则需提供付款收据的原件和复印件

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　宁波商业贷款的流程

　　(1)首先要咨询办理贷款的有关知识。

学习啦在线学习网 　　(2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。

　　(3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。

学习啦在线学习网 　　(4)银行审核批准。

学习啦在线学习网 　　(5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。

学习啦在线学习网 　　签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》

学习啦在线学习网 　　(6)然后到公证处办理相关公证手续。

学习啦在线学习网 　　(7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。

学习啦在线学习网 　　(8)办理房屋产权抵押登记。

学习啦在线学习网 　　(9)向银行提供抵押证明。

学习啦在线学习网 　　(10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。

　　(11)借款人开始按月还款。

　　宁波商业贷款的材料

学习啦在线学习网 　　1.身份证件(居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件)

　　2.借款人偿还能力证明材料

　　3.合法的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件

学习啦在线学习网 　　4.抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

学习啦在线学习网 　　5.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

　　6.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明

学习啦在线学习网 　　7.借款行规定的其他文件和资料

　　办理商业贷款的注意事项

　　一、办理贷款前，先查询个人征信

　　如果个人信用记录不良，银行将拒绝发放贷款。因此，个人在贷款前，可登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好，则不用担心。

学习啦在线学习网 　　很多人买房前，忽视了这一项，导致交了首付、到了贷款办理环节，才发现自己因信用不好，被银行拒绝贷款。

　　二、提前准备好相关资料

学习啦在线学习网 　　准备好身份证、户口本原件及复印件;经单位盖章的收入证明;近半年的银行流水。收入证明、每月进账，须是月供的2倍以上。

学习啦在线学习网 　　三、确定贷款年限和还款方式

　　贷款年限不得超过30年，贷款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，则利息越少，月供越多;个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。

　　还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每个月的还款额是固定的，适合年轻的上班族;等额本金每个月的还款额不固定，前期还款额高，后期越来越少，呈逐月递减的趋势。贷款年限和贷款额度相同时，等额本息产生的总利息高于等额本金。

学习啦在线学习网 　　建议在选择贷款年限和还款方式时，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

学习啦在线学习网 　　四、贷款发放后，按时还款

学习啦在线学习网 　　贷款发放后，要按时还款，注意不要逾期。留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，导致逾期还款。

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