2017年杭州购房贷款的条件是什么
学习啦在线学习网 贷款，在杭州已经成为人们购房的首选方式了，因为这样 可以减少很多购房的压力，但是，杭州申请购房贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的杭州购房贷款的条件，希望能帮到你们。
杭州购房贷款的条件
学习啦在线学习网 (1)合法的身份;
(2)按时足额的缴存住房公积金的自然人;
学习啦在线学习网 (3)有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;
(4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;
(5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。
(6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;
(7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行所规定的其他条件。
杭州购房贷款的材料
1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)
学习啦在线学习网 2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
学习啦在线学习网 3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
5.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
买房贷款要尽量多贷的原因
学习啦在线学习网 ①、未来的钱比现在的钱贬值
学习啦在线学习网 钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也许挣得比现在更多。此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。
②、货币杠杆放大家庭财富
专家说“中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。”
对普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。
注意：
学习啦在线学习网 家庭资产负债率不要超过50%，每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。
③、留有余地
学习啦在线学习网 现在多数家庭都是工薪家庭，每个月收入较为固定，如果把积蓄全拿去买房，那么万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话，还可以用闲置的资金进行其它的投资，从而获取其它收益。
购房贷款的时间的规定
学习啦在线学习网 1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年。
2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。
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