2017南昌购房贷款的条件有哪些

　　在南昌，贷款已经成为人们购房的首选方式，但是，南昌申请贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的南昌贷款买房的条件，希望能帮到你们。

　　南昌贷款买房的条件

　　1.申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人,不分国籍。

　　2.申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入,还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。

　　3.申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。

　　南昌购房贷款的流程

学习啦在线学习网 　　1、与开发商签订了购房合同。

　　此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。

　　2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。

学习啦在线学习网 　　3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。

学习啦在线学习网 　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

学习啦在线学习网 　　4、银行审查按揭贷款申请。

学习啦在线学习网 　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

学习啦在线学习网 　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

　　6、开立账户。

学习啦在线学习网 　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　7、支用贷款。

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　8、按约还款。

　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

学习啦在线学习网 　　9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。

　　南昌购房贷款的材料

学习啦在线学习网 　　1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

　　2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　4、开发商开具的首期付款证明;

　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

学习啦在线学习网 　　7、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

学习啦在线学习网 　　8、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

学习啦在线学习网 　　9、我行要求提供的其它文件或资料。

　　南昌购房贷款额度的计算方式

　　一手房首付计算方式:

　　首付款=总房款-客户贷款额

学习啦在线学习网 　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

　　二手房首付计算方式:

学习啦在线学习网 　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

学习啦在线学习网 　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

猜你感兴趣：

1.南宁购房申请商业贷款的条件是什么

2.南昌创业扶持政策

3.外来人武汉购房申请贷款需要的条件

4.外地人购房贷款的条件有哪些

5.2017购房申请贷款的条件都有哪些