2017德国购房需要的条件有哪些
随着国内房价的不断上涨，很多人都会选择移民到德国购房，但是，德国购房也是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的德国购房的条件，希望能帮到你们。
德国购房的条件
1、要先读懂德国的购房移民的政策。
学习啦在线学习网 2、还要读懂德国买房的制度及法律。有些中国人去国外购房时,在当地随便找到中介或者是房东直接买房,然后认为可以直接移民,这样的行为有一定风险。
因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象,也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%,办理过户以后,这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。
学习啦在线学习网 3、要了解房屋价格是否合理。
学习啦在线学习网 4、了解购买该国房产需缴纳哪些税费?现今不少海外国家,房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。
德国购房的相关政策
1、在德国想要购买房产作为，是要满足一些政策条件的，德国的房产政策中要求满足以下条件才能购房：在德国开公司，以方式来得到法人签证，进而得到购买房屋长期再德国居留，和美国、加拿大等国家不一样，德国不是传统的移民国家，但是因为对人才的需求，德国不得不一再修改相关法律，放宽购房政策，给外国人才和者提供更便利的条件在德国创业。
2、中国人到德国开公司，大部份人选择有限责任公司的形式，此种公司的注册资金只需要2万5千欧元。拥有完整商业计划的外籍人士可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国住房居留权(即绿卡)，获得德国的买房居留权，可以享有德国人所享有的福利待遇，区别就是没有选举和被选举权。
学习啦在线学习网 3、只要在德国合法居住满8年，并有一份能够维持生活的工作，就可以申请购房并且加入德国国籍。入籍后可以完全享受德国各项福利待遇和行使德国公民的各种权利。开公司的人获得长期居留签证后，其家人只要满足相关简单的条件即可申请家庭团聚，共同在德购房生活。其中一个条件是家人会德语，但是要求的水平低，一般都能考试合格。
德国购房的注意事项
一、考察风土、文化
刚刚接触海外房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。不管你是还是居住，你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗，这样才能更好地融入进去。
二、区分产权、政策
弄清相应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要基础，比如如果你是要移民，那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等，都要一一弄清。有些国外房产的产权可以 拥有，有些还包含土地，有些可以传给子女等等，你需要弄清楚房屋的产权情况，以免产生纠纷。
三、了解贷款、税费
学习啦在线学习网 贷款和税费的问题则往往是让购房者头疼的一个部分，不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，者都需要购房者仔细关注，认真核查。一些国家对于海外购房者会提供较为方便的贷款申请，而另一些国家则可能有诸多的限制，购房者应 时间了解清楚相关的贷款及税收政策细节，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及所需缴纳的大致税费等。
学习啦在线学习网 四、讨价还价要适宜
学习啦在线学习网 在海外买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。其实，房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。
五、重视房产经纪的作用
学习啦在线学习网 与中国不太一样，一般如果购房者想在海外买房， 步需要找一个房屋经纪人，海外的房屋经纪人通常都很遵守职业道德，也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病，所以要重视经纪人的作用。
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