外地人天津购房办理贷款的条件是什么
天津，是我国的中心城市之一，因此很多外地人都会选择在天津工作，并且贷款购房，但是，外地人在天津申请贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人天津购房贷款的条件，希望能帮到你们。
外地人天津购房贷款的条件
学习啦在线学习网 1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;
学习啦在线学习网 2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;
学习啦在线学习网 3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;
4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;
学习啦在线学习网 5、符合银行规定的其他条件。
外地人天津购房贷款的首付计算方式
学习啦在线学习网 一手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
学习啦在线学习网 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
二手房首付计算方式:
学习啦在线学习网 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
天津购房贷款常见的问题
学习啦在线学习网 问题一：公积金不要随便提取
公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。
问题二：想买房别任性换工作
学习啦在线学习网 申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
学习啦在线学习网 银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
问题三：做好贷不到长年限的心理准备
目前，贷款长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。
学习啦在线学习网 因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限长只能为20年。
问题四：合理选择还款方式
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
购房贷款的时间规定
1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年。
2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。
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