广州公积金贷款购房需要的条件2017
广州，是很多人选择工作的城市，同时也有很多人会在广州购房定居，而购房的方式最常见的就是公积金贷款啦，但是，广州申请公积金贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的广州公积金贷款的条件，希望能帮到你们。
广州公积金贷款的条件
学习啦在线学习网 1、借款人需要带上合法而有效的身份证件,并且具有完全民事行为的能力;
学习啦在线学习网 2、借款人以及其配偶的信用记录必须良好,还要满足公积金贷款的审核标准;
3、有相对比较稳定的经济收入以及准时归还公积金贷款与本息的能力;
4、具有真实购买房子的行为,并且除去房商业的贷款转住房公积金的贷款外,该套购房的行为一般来说是要发生在一年以内的;而且所购住房的权属是清晰的,手续合法齐备并且没有什么法律纠纷;
学习啦在线学习网 5、无尚未还清的公积金贷款;
6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债,银行定期存单、有价证券等管理认可的方式提供担保。
广州公积金贷款的申请步骤
一 贷款人需到银行提出申请住房公积金贷款的书面申请,填写住房公积金贷款的申请表,提供下列资料:
申请人及其配偶住房公积金的缴存证明;申请人以及其配偶的身份证明,证明婚姻状况文件;家庭稳定经济收入的证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等证明文件;用于担保的抵押物品、质物清单以及有处置权人同意抵押、质押的证明,相关部门出具的关于抵押物的估价证明;公积金要求要有第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人和第三方担保人一起签订三方合同。
二 银行受理审查资料齐全的借款申请,并及时报送给公积金。
三 公积金负责审批贷款,并及时将审批结果通知给银行。
四 银行按审批结果通知申请人办理贷款手续,借款人夫妻双方与银行签订借款合同,并将借款合同等手续送至公积金进行复核,公积金核实准确后划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定发放贷款。
五 以住房抵押的方式担保,借款人要到房屋所在地的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同由夫妻双方签字,以有价证券质押则由借款人将有价证券交由管理部或盟收押保管。
公积金购房贷款的费用
1、住房公积金管理为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用;另外，如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。
2、如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：担保收取的个人住房贷款担保费用，担保收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。
学习啦在线学习网 3、如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保收取的住房公积金贷款担保费。
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